EN EXCLUSIVITE - A VENDRE - VILLA MULTIFONCTIONNELLE AU COEUR D'UN QUARTIER RECHERCHE A SAINTE ANNE
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bathrooms
4
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area
200 m2
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bedrooms
5
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land
833 m2
Presentation of the property : Property 7 rooms for sale in SAINTE ANNE
À deux pas des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de Sainte-Anne, cette villa de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’exploitation.
Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité.
En rez-de-chaussée, l’habitation principale se compose d’un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout prolongé par une belle terrasse en "L", idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien.
À l’arrière de la maison, le rez-de-jardin accueille deux appartements indépendants – un T3 et un T2 avec un accès indépendant. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l’habitation principale selon vos besoins.
Au sous-sol, un local professionnel offre un espace bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. On y trouve également une salle de cinéma privée, pensée pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée.
Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon permettant de pallier aux éventuelles coupures d’eau. Elle est également reliée au tout-à-l’égout, ce qui en fait un bien techniquement complet et conforme.
Les points forts de ce bien rare :
• Un emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de Sainte-Anne
• Une maison connectée et confortable, équipée en domotique
• Deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille
• Un local professionnel déjà en place
• Une véritable salle de cinéma privée, climatisée et isolée
• Un fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multi-générationnelle, etc.)
Ce bien aux multiples facettes s’adapte à tous vos projets de vie ou d’investissement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.950916
Additional information :
Total price including fees 495 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 200 m2 for sale in SAINTE ANNE
Features of this property :
| 340 936 363 350 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 200 m² | |
| 833 m² | |
| 4 | |
| 2008 | |
| West |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 495 500 € | |
| 2 544 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
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Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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