Grand 4 pièces familial de 93,39 m² – 3 chambres – 8e étage
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bathrooms
1
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area
93 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in AUBERVILLIERS
Au 8e étage avec ascenseur d’un immeuble de 1958, ce grand 4 pièces traversant de 93,39 m² bénéficie de trois orientations, d’une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis.
Son plan sépare clairement l’espace de vie de l’espace nuit : une organisation appréciable pour partager les moments en famille tout en préservant l’intimité de chacun.
UN GRAND SÉJOUR POUR VIVRE ET RECEVOIR
L’entrée distribue harmonieusement les différentes pièces.
Avec environ 30 m², le double séjour devient naturellement le cœur de l’appartement. Il permet de réunir un espace salon, une grande table pour les repas et, si nécessaire, un coin bureau ou lecture.
La cuisine indépendante, plus compacte, délimite les usages et laisse toute son ampleur à la pièce de vie.
TROIS CHAMBRES BIEN SÉPARÉES DES ESPACES DE VIE
Le couloir structure les circulations et dessert trois chambres de belle taille. Leurs dressings facilitent le rangement et l’organisation quotidienne d’une famille.
L’appartement comprend également une grande salle d’eau et des WC indépendants.
DU SOL AU PLAFOND, UN INTÉRIEUR À RECOMPOSER
L’appartement est entièrement à rénover : sols, murs, cuisine, salle d’eau et installations intérieures.
Les menuiseries sont d’origine et les 9 fenêtres doivent être remplacées. La douche a été changée, mais la salle d’eau n’a pas fait l’objet d’une rénovation complète.
Cette remise à plat permettra d’adapter les espaces aux goûts et au mode de vie de ses occupants, tout en améliorant le confort et les performances énergétiques.
**UNE COPROPRIÉTÉ CONVIVIALE ET PRATIQUE**
La copropriété offre une ambiance chaleureuse et amicale. La présence d’un gardien très impliqué contribue à un cadre de vie rassurant et à la bonne organisation de l’immeuble.
Un parking collectif est accessible au pied de la résidence.
Une cave apporte un espace de stockage appréciable.
LES ÉCOLES À PIED, LE SQUARE AU PIED DE LA RÉSIDENCE
Ecoles, collèges, lycées sont accessibles à pied en quelques minutes.
Le square Lucien-Brun, au pied de la copropriété, offre un espace vert pour les sorties quotidiennes. Le centre-ville et le métro Mairie d’Aubervilliers, ligne 12, sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.
LES POINTS FORTS
– 93,39 m² Carrez
– Trois chambres avec dressings
– Double séjour d’environ 30 m²
– Vue dégagée sans vis-à-vis
– 8e étage avec ascenseur
– Accès au parking collectif
– Écoles et square accessibles à pied
– Cave
**POUR QUI ?**
Pour une famille souhaitant disposer de trois chambres et de véritables espaces communs.
Pour des parents qui veulent adapter entièrement l’organisation et la décoration de leur logement.
Pour une famille ayant besoin d’un espace de télétravail, d’écoles proches et de solutions pratiques au quotidien.
**CARACTÉRISTIQUES**
Chauffage : Collectif au gaz
Eau chaude : Individuelle électrique
Ascenseur : Oui
Nb de pièce(s) : 4
Nb chambre(s) : 3
Nb salle(s) de bain / d’eau : 1
Surface carrez : 93,39 m²
Surface extérieure totale : 0 m²
Étage du bien : 8
Nombre d’étages : 9
Jardin : 0
Terrasse : 0
Balcon : 0
Local vélos : Non
Exposition : Trois orientations Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4344€ soit 362€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.967012
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Price excluding fees 187 501 €
Fees payable by the buyer are 6.13% all taxes included
Location of the property : Apartment 93 m2 for sale in AUBERVILLIERS
Features of this property :
| 340 937 412 400 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 93 m² | |
| 93,39 m² | |
| 1 | |
| 9 | |
| 8 | |
| North East |
| Gas | |
| yes | |
| yes |
| 199 000 € | |
| 2 145 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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