Fonds de commerce Restaurant Terrasse à céder zone commerciale du Pujol à AURIOL (13)
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surface area
125 m2
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Revenue
576 000€ H.T.
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EBITDA
85 000€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in AURIOL
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales.
Exclusivité.
Restaurant - brasserie avec terrasse et parking situé dans le très beau village d'Auriol, à proximité d’Aubagne, très bien implanté dans la zone commerciale du Pujol.
Emplacement stratégique avec belle visibilité et flux important de fréquentation.
Pas de concurrence directe sur le secteur.
Accès facilité à 2 min de l'autoroute, 20 min des plages de La Ciotat, 15 min de Marseille, 25 min d'Aix-en-Provence.
ATTENTION : Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Restaurant ouvert à l'année midi et soir.
Clientèle locale, fidélisée et de bureau le midi.
Concept mêlant cuisine traditionnelle provençale, pizza au feu de bois et soirées à thème.
Très belle carte de vins.
Capacité 120 couverts environ (46 couverts en intérieur, 24 couverts en terrasse couverte et 50 couverts en terrasse extérieure).
Salle de restauration climatisée.
Grande cuisine professionnelle équipée en matériels Pro CHR.
Caisse aux normes.
Réserves.
WC PMR.
Alarme, vidéosurveillance.
Licence Restauration et licence III.
CA 2025 : 576 000 € HT.
EBE non retraité : 85 000 €, soit 15% du CA.
EBE retraité : 150 000 € environ.
Affaire pérenne et rentable offrant encore des perspectives de croissance.
Forte progression du chiffre d'affaires depuis la reprise.
Pas de crédit bail ni leasing sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.
Effectif : 5 salariés (1 gérant associé co-cédant, 1 chef de cuisine et 3 salariés polyvalents).
Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement en avril 2028.
Destination du bail : restaurant, brasserie, traiteur.
Loyer : 2 668 €/mois HT HC.
Provision de charges et provision sur la taxe foncière : 146 €/mois.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Révision triennale du loyer selon ICC.
Pas de copropriété.
Les atouts de l'établissement :
Emplacement, visibilité.
Pas de concurrence directe.
Jouissance d'une terrasse et d'un parking.
Démarrage immédiat de l'activité (aucun investissement à prévoir).
Activité pérenne et rentable avec potentiel de croissance.
Prix de cession optimisé.
Ratios comptables : 52% du CA / 3,5 x EBE / 2 x EBEr.
Accompagnement et passage de main du co-cédant pour une reprise sereine.
Vente pour raison de cession des actifs et départ à l'étranger du Dirigeant.
Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.961854
Additional information :
Total price including fees 330 000 €Price excluding fees 300 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in AURIOL
Features of this property :
| 340 932 658 971 | |
| 3 | |
| 125 m² | |
| South |
| yes |
| 330 000 € | |
| 576 000€ H.T. | |
| 85 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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