New real estate development of 1 unit in Bobigny (93000)
Description of this new development in Bobigny
Résidence récente, livrée en 2022
Descriptif résidence
Un investissement stratégique au cœur du Grand Paris
Située 20 rue Primo Levi – Bobigny, la résidence Campus Lola (Les Belles Années) bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un territoire en plein renouveau urbain, intégré à l'un des projets les plus ambitieux d'Europe : Le Grand Paris.
La zone bénéficie d'une demande locative étudiante particulièrement forte, portée par la présence de plusieurs universités majeures, d'une population jeune et d'excellentes connexions de transports.
Un emplacement premium dans un quartier en transformation
- Située dans le périmètre “Est Ensemble”, territoire bénéficiant de nombreux projets urbains, écologiques et économiques.
- Intégrée à l'éco¿quartier “Cœur de Ville”, en cours de développement : nouvelles infrastructures, nouveaux logements, nouveaux commerces.
- Proximité immédiate de commodités : supermarché, infrastructures sportives, services, espaces verts.
Une proximité exceptionnelle avec les universités et grandes écoles
Bobigny attire les étudiants grâce à la présence d'établissements d'enseignement supérieur de premier plan.
Les universités accessibles depuis Campus Lola :
- Université Sorbonne Paris Nord – Paris 13 (Campus Bobigny) = 5 minutes en vélo ; 10 minutes à pied depuis la résidence.
- Université Paris 13 – Campus Villetaneuse = Très proche grâce aux lignes de bus et aux axes structurants.
- Université Paris 8 – Saint¿Denis = Très accessible en transports, au cœur du bassin universitaire du nord parisien.
Un pôle universitaire majeur
- Paris Nord représente plus de 10 000 étudiants rien qu'au campus de Bobigny.
- Paris 8 accueille 22 000 étudiants.
Une accessibilité optimale
Transports en commun immédiats
- Lignes de bus à 100 m de la résidence
- Métro ligne 7 à environ 2 km = Accès direct à Paris en 15–20 min
- Tramway T1 à proximité = Relie les pôles universitaires et les connexions métro
Accès rapide à Paris
- 30 minutes du centre de Paris en bus ou métro
- 14 minutes de Porte de Pantin
Descriptif gestionnaire
Les Belles Années est un exploitant français de référence spécialisé dans les résidences services étudiantes, répondant à une demande locative structurellement forte.
Créée en 2010, la société conçoit, développe et exploite des résidences modernes, meublées et idéalement situées à proximité des pôles universitaires.
En janvier 2026, Les Belles Années gère 70 résidences réparties sur l'ensemble du territoire.
Son parc affiche une performance locative éprouvée, avec 100 % des logements loués en septembre 2022.
Les logements proposés, clés en main, allient fonctionnalité, confort et services intégrés (internet, espaces communs, gestion sur site).
L'exploitant s'appuie sur une organisation opérationnelle internalisée, garantissant qualité de service et continuité d'exploitation.
La stratégie d'implantation privilégie les villes à forte tension étudiante, sécurisant la demande locative.
Le plan de développement est soutenu, avec 13 500 logements livrés en 2027 sous exploitation.
Pour les investisseurs particuliers, Les Belles Années offre un cadre de gestion stable et lisible.
Pour les partenaires, c'est un acteur structurant et fiable du marché du logement étudiant.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 19m2Floor : 191 400€
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91 400€19m2Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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