IMMEUBLE DE RAPPORT – CAYENNE – CITÉ BONHOMME / ROUTE DE LA MADELEINE
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area
350 m2
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land
510 m2
Presentation of the property : Building 10 rooms for sale in CAYENNE
Situé dans un secteur stratégique de Cayenne, à la jonction de la Cité Bonhomme et de la route de la Madeleine, cet immeuble de rapport R+1 bénéficie d’une double accessibilité indépendante, offrant une organisation fonctionnelle et une exploitation locative optimisée.
L’immeuble est entièrement loué et se compose de trois lots distincts, générant des revenus locatifs immédiats.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T4, accessible directement depuis la route de la Madeleine, est actuellement loué à usage professionnel par un traiteur pour un loyer mensuel de 3 000 €. Ce lot dispose d’une excellente visibilité ainsi que d’une cour, apportant un réel confort d’exploitation.
À l’étage, accessibles indépendamment depuis la Cité Bonhomme, se trouvent deux appartements de type T3 :
– un T3 loué nu pour un loyer mensuel de 1 200 €,
– un T3 loué meublé pour un loyer mensuel de 1 500 €, répondant à une forte demande locative liée notamment à la proximité du CHU.
L’ensemble de l’immeuble présente des prestations modernes, des volumes bien agencés et un état général soigné, sans travaux majeurs à prévoir.
Avec des loyers en place et une occupation complète, cet immeuble propose une rentabilité brute proche de 9 %, constituant un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.939305
Additional information :
Total price including fees 790 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 350 m2 for sale in CAYENNE
Features of this property :
| 340 935 310 508 | |
| 10 | |
| 350 m² | |
| 510 m² |
| yes |
| 790 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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