Terrain de 2 846 m² viabilisé à EGUILLES (13) – Vente en totalité ou par lot de 1 423 m²
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2846 m2
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2846 m2
Presentation of the property : Ground for sale in EGUILLES
Grand terrain avec plusieurs possibilités d'acquisition.
À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et à 2,9 km du centre d'Éguilles, dans le quartier recherché des Plantiers, découvrez ce magnifique terrain plat et arboré de 2 846 m², situé dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant.
Vous avez le choix entre :
➤ acheter le terrain entier de 2 846 m², permettant la construction d'une ou deux maisons ;
➤ acheter un seul des deux lots de 1 423 m² (division préalable validée, période de recours des tiers, découpage pouvant être adapté selon le projet).
Le terrain est actuellement occupé par une maison fissurée destinée à être démolie.
DIVISION VALIDÉE (et modifiable)
Le terrain fait actuellement l'objet d'une division en deux lots :
• Lot A – 1 423 m²
- Terrain viabilisé
- Maison existante à démolir
• Lot B – 1 423 m²
- Terrain nu
- Viabilités en bordure
PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
➤ Projet 1 : Construire une grande propriété
Acquérir la totalité du terrain (2 846 m²), démolir la maison existante et réaliser une vaste maison sur mesure (libre constructeur), avec une emprise au sol maximale de 420 m², possibilité de construire un étage (R+1) et une piscine.
➤ Projet 2 : Construire deux maisons
Acheter l'ensemble du terrain afin d'y construire deux maisons indépendantes, chacune avec piscine, dans la limite d'une emprise au sol totale de 420 m².
Une solution idéale pour :
- un regroupement familial,
- un investissement locatif,
- ou la revente d'une des deux maisons.
➤ Projet 3 : Acheter un seul lot
Vous pouvez également acquérir seulement :
- Lot A : 1 423 m² viabilisés avec maison à démolir ;
- Lot B : 1 423 m² de terrain nu avec viabilités en bordure.
LES ATOUTS
✔ Achat possible en totalité ou par lot
✔ Trois projets immobiliers envisageables
✔ Terrain plat et facile d'accès
✔ Magnifique parc arboré (cyprès, cèdre, pins centenaires...)
✔ Sans vis-à-vis
✔ Terrain déjà viabilisé (eau de ville, Canal de Provence, EDF, tout-à-l'égout) pour la partie viabilisée
✔ Deux portails existants, dont un automatique
✔ Libre constructeur
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus et principaux axes routiers
✔ Gare TGV d'Aix-en-Provence à seulement 15 minutes
INFORMATIONS D'URBANISME
• Surface totale : 2 846 m²
• Possibilité d'acquérir un lot de 1 423 m²
• Zone UDb
• Emprise au sol maximale : 15 % (420 m² sur l'ensemble du terrain ou 213 m² pour un seul lot)
• Hauteur maximale : 8,50 m
• Terrain partiellement clôturé
• Libre constructeur
Rare sur le secteur, ce terrain offre une grande souplesse de réalisation, que vous recherchiez un projet de résidence principale, un projet familial ou une opération d'investissement, dans l'un des villages les plus prisés du Pays d'Aix.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.957954
Additional information :
Total price including fees 940 000 €Price excluding fees 886 793 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Location of the property : Ground 2846 m2 for sale in EGUILLES
Features of this property :
| 340 932 151 464 | |
| 2 846 m² | |
| 2 846 m² |
| 940 000 € | |
| 1 193 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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