Terrain de 2 846 m² viabilisé à EGUILLES (13) – Vente en totalité ou par lot de 1 423 m²
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superficie
2846 m2
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terrain
2846 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à EGUILLES
Grand terrain avec plusieurs possibilités d'acquisition.
À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et à 2,9 km du centre d'Éguilles, dans le quartier recherché des Plantiers, découvrez ce magnifique terrain plat et arboré de 2 846 m², situé dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant.
Vous avez le choix entre :
➤ acheter le terrain entier de 2 846 m², permettant la construction d'une ou deux maisons ;
➤ acheter un seul des deux lots de 1 423 m² (division préalable validée, période de recours des tiers, découpage pouvant être adapté selon le projet).
Le terrain est actuellement occupé par une maison fissurée destinée à être démolie.
DIVISION VALIDÉE (et modifiable)
Le terrain fait actuellement l'objet d'une division en deux lots :
• Lot A – 1 423 m²
- Terrain viabilisé
- Maison existante à démolir
• Lot B – 1 423 m²
- Terrain nu
- Viabilités en bordure
PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
➤ Projet 1 : Construire une grande propriété
Acquérir la totalité du terrain (2 846 m²), démolir la maison existante et réaliser une vaste maison sur mesure (libre constructeur), avec une emprise au sol maximale de 420 m², possibilité de construire un étage (R+1) et une piscine.
➤ Projet 2 : Construire deux maisons
Acheter l'ensemble du terrain afin d'y construire deux maisons indépendantes, chacune avec piscine, dans la limite d'une emprise au sol totale de 420 m².
Une solution idéale pour :
- un regroupement familial,
- un investissement locatif,
- ou la revente d'une des deux maisons.
➤ Projet 3 : Acheter un seul lot
Vous pouvez également acquérir seulement :
- Lot A : 1 423 m² viabilisés avec maison à démolir ;
- Lot B : 1 423 m² de terrain nu avec viabilités en bordure.
LES ATOUTS
✔ Achat possible en totalité ou par lot
✔ Trois projets immobiliers envisageables
✔ Terrain plat et facile d'accès
✔ Magnifique parc arboré (cyprès, cèdre, pins centenaires...)
✔ Sans vis-à-vis
✔ Terrain déjà viabilisé (eau de ville, Canal de Provence, EDF, tout-à-l'égout) pour la partie viabilisée
✔ Deux portails existants, dont un automatique
✔ Libre constructeur
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, arrêt de bus et principaux axes routiers
✔ Gare TGV d'Aix-en-Provence à seulement 15 minutes
INFORMATIONS D'URBANISME
• Surface totale : 2 846 m²
• Possibilité d'acquérir un lot de 1 423 m²
• Zone UDb
• Emprise au sol maximale : 15 % (420 m² sur l'ensemble du terrain ou 213 m² pour un seul lot)
• Hauteur maximale : 8,50 m
• Terrain partiellement clôturé
• Libre constructeur
Rare sur le secteur, ce terrain offre une grande souplesse de réalisation, que vous recherchiez un projet de résidence principale, un projet familial ou une opération d'investissement, dans l'un des villages les plus prisés du Pays d'Aix.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.957954
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 940 000 €Prix hors honoraires 886 793 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Terrain 2846 m2 à vendre à EGUILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 151 464 | |
| 2 846 m² | |
| 2 846 m² |
| 940 000 € | |
| 1 193 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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