**À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Fougères Centre (35)**
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surface area
231 m2
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Revenue
213 114€ H.T.
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EBITDA
48 535€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in FOUGERES
**Emplacement n°1 au cœur de Fougères**, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de véhicules. L'établissement profite également de nombreux stationnements à proximité, offrant un véritable confort pour la clientèle.
Ce restaurant propose un cadre **chaleureux et cosy**, avec une salle de **65 couverts entièrement aménagée**, complétée par une **terrasse couverte**, permettant une exploitation agréable en toute saison.
L'outil de travail est en parfait état, **aucun travaux à prévoir**. L'établissement est conforme aux **normes PMR** et immédiatement opérationnel.
Exploité sans salarié, ce fonds de commerce constitue une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant s'installer avec une structure optimisée.
**Données économiques :**
* Chiffre d'affaires : **213.000 €**
* EBER : **74.000 €**
* Aucun salarié à reprendre
Le fonds comprend également un **studio aménagé**, offrant un véritable atout complémentaire pour un exploitant souhaitant disposer d'un logement sur place ou d'une solution d'hébergement.
**Les points forts :**
* Emplacement stratégique en centre-ville de Fougères.
* Très belle visibilité commerciale.
* Nombreux stationnements à proximité.
* Salle cosy de 65 couverts + terrasse couverte.
* Aucun investissement à prévoir.
* Établissement aux normes PMR.
* Rentabilité démontrée avec un EBER de 74.000 €.
* Présence d'un studio aménagé inclus dans la cession.
Une belle opportunité d'acquisition d'un restaurant clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.962080
Additional information :
Total price including fees 176 000 €Price excluding fees 160 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in FOUGERES
Features of this property :
| 340 939 821 933 | |
| 4 | |
| 231 m² |
| yes |
| 176 000 € | |
| 1 100 € | |
| 213 114€ H.T. | |
| 48 535€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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