**À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Fougères Centre (35)**
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surface
231 m2
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CA annuel
213 114€ H.T.
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EBE
48 535€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FOUGERES
**Emplacement n°1 au cœur de Fougères**, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de véhicules. L'établissement profite également de nombreux stationnements à proximité, offrant un véritable confort pour la clientèle.
Ce restaurant propose un cadre **chaleureux et cosy**, avec une salle de **65 couverts entièrement aménagée**, complétée par une **terrasse couverte**, permettant une exploitation agréable en toute saison.
L'outil de travail est en parfait état, **aucun travaux à prévoir**. L'établissement est conforme aux **normes PMR** et immédiatement opérationnel.
Exploité sans salarié, ce fonds de commerce constitue une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant s'installer avec une structure optimisée.
**Données économiques :**
* Chiffre d'affaires : **213.000 €**
* EBER : **74.000 €**
* Aucun salarié à reprendre
Le fonds comprend également un **studio aménagé**, offrant un véritable atout complémentaire pour un exploitant souhaitant disposer d'un logement sur place ou d'une solution d'hébergement.
**Les points forts :**
* Emplacement stratégique en centre-ville de Fougères.
* Très belle visibilité commerciale.
* Nombreux stationnements à proximité.
* Salle cosy de 65 couverts + terrasse couverte.
* Aucun investissement à prévoir.
* Établissement aux normes PMR.
* Rentabilité démontrée avec un EBER de 74.000 €.
* Présence d'un studio aménagé inclus dans la cession.
Une belle opportunité d'acquisition d'un restaurant clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.962080
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 176 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à FOUGERES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 821 933 | |
| 4 | |
| 231 m² |
| oui |
| 176 000 € | |
| 1 100 € | |
| 213 114€ H.T. | |
| 48 535€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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