Local/bureau commerces (640 m2, parcelle 1098 m2)) à vendre JOUY EN JOSAS (78),
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area
640 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in JOUY EN JOSAS
À vendre, immeuble indépendant à usage professionnel implanté sur une parcelle de 1 098 m², offrant une configuration polyvalente et un potentiel d’évolution intéressant selon les règles d’urbanisme applicables.
Le bâtiment développe environ 640 m² au rez-de-chaussée et comprend plusieurs espaces permettant d’envisager différents projets professionnels : activité, stockage, bureaux ou évolution du site sous réserve des autorisations administratives et des dispositions du PLU.
Le bien se compose notamment de :
une partie bureaux / local commercial avec accueil ou showroom ;
un grand entrepôt offrant un volume adapté aux activités professionnelles ;
des bureaux cloisonnés, avec possibilité de décloisonnement ;
un logement de fonction à l’étage ;
une surface extérieure avec cour privative ;
vestiaire, sanitaires, douche et réfectoire/cafétéria.
Un ensemble indépendant et fonctionnel
L’immeuble bénéficie d’une façade moderne en bardage, d’un site clos et d’un accès privatif depuis la rue.
La configuration permet également de disposer d’un double accès, avec accès véhicules légers et accès poids lourds, un atout pour de nombreuses activités professionnelles.
Les locaux sont équipés notamment de faux plafonds, carrelage et chauffage électrique par aérotherme.
Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité d’adapter les espaces aux besoins du futur acquéreur et à son projet.
Un potentiel à étudier
Le bien est situé en zone UEa du PLU. Selon les règles d’urbanisme applicables et les autorisations qui pourraient être obtenues, les destinations et l’évolution du bâtiment peuvent être susceptibles de changer.
Le terrain de 1 098 m², l’indépendance du bâtiment, ses accès et sa configuration peuvent ainsi intéresser différents profils : entreprise, artisan, investisseur ou professionnel à la recherche d’un site à reconfigurer.
Un projet de transformation ou de promotion immobilière peut également être étudié, sous réserve de la faisabilité urbanistique, technique et administrative.
Localisation et accessibilité
La situation permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment A86 / Duplex, N12 et N118.
Transports en commun à proximité : RER C – gare de Jouy-en-Josas et lignes de bus 22 et 32.
Un bien rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir pour apprécier ses possibilités d’exploitation et d’évolution.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi, Patrick RENAN, conseiller immobilier Capifrance.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.969843
Additional information :
Total price including fees 1 680 000 €Price excluding fees 1 590 000 €
Fees payable by the buyer are 5.66% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in JOUY EN JOSAS
Features of this property :
| 340 932 300 503 | |
| 6 | |
| 640 m² |
| yes |
| 1 680 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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