Local/bureau commerces (640 m2, parcelle 1098 m2)) à vendre JOUY EN JOSAS (78),
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superficie
640 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à JOUY EN JOSAS
À vendre, immeuble indépendant à usage professionnel implanté sur une parcelle de 1 098 m², offrant une configuration polyvalente et un potentiel d’évolution intéressant selon les règles d’urbanisme applicables.
Le bâtiment développe environ 640 m² au rez-de-chaussée et comprend plusieurs espaces permettant d’envisager différents projets professionnels : activité, stockage, bureaux ou évolution du site sous réserve des autorisations administratives et des dispositions du PLU.
Le bien se compose notamment de :
une partie bureaux / local commercial avec accueil ou showroom ;
un grand entrepôt offrant un volume adapté aux activités professionnelles ;
des bureaux cloisonnés, avec possibilité de décloisonnement ;
un logement de fonction à l’étage ;
une surface extérieure avec cour privative ;
vestiaire, sanitaires, douche et réfectoire/cafétéria.
Un ensemble indépendant et fonctionnel
L’immeuble bénéficie d’une façade moderne en bardage, d’un site clos et d’un accès privatif depuis la rue.
La configuration permet également de disposer d’un double accès, avec accès véhicules légers et accès poids lourds, un atout pour de nombreuses activités professionnelles.
Les locaux sont équipés notamment de faux plafonds, carrelage et chauffage électrique par aérotherme.
Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité d’adapter les espaces aux besoins du futur acquéreur et à son projet.
Un potentiel à étudier
Le bien est situé en zone UEa du PLU. Selon les règles d’urbanisme applicables et les autorisations qui pourraient être obtenues, les destinations et l’évolution du bâtiment peuvent être susceptibles de changer.
Le terrain de 1 098 m², l’indépendance du bâtiment, ses accès et sa configuration peuvent ainsi intéresser différents profils : entreprise, artisan, investisseur ou professionnel à la recherche d’un site à reconfigurer.
Un projet de transformation ou de promotion immobilière peut également être étudié, sous réserve de la faisabilité urbanistique, technique et administrative.
Localisation et accessibilité
La situation permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment A86 / Duplex, N12 et N118.
Transports en commun à proximité : RER C – gare de Jouy-en-Josas et lignes de bus 22 et 32.
Un bien rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir pour apprécier ses possibilités d’exploitation et d’évolution.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi, Patrick RENAN, conseiller immobilier Capifrance.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.969843
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 680 000 €Prix hors honoraires 1 590 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.66% TTC
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à JOUY EN JOSAS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 300 503 | |
| 6 | |
| 640 m² |
| oui |
| 1 680 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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