Investissement LMNP - 6% brut – Bail commercial – Le Blanc-Mesnil
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20 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in LE BLANC MESNIL
📍 Le Blanc-Mesnil (93)
💰 Prix : 114 900 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 5,98%
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée
Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 19,62 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.
📍 Un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des pôles économiques du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A3.
Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :
✔ Accueil
✔ Wi-Fi
✔ Petit-déjeuner
✔ Parking
🏡 Description du bien
Studio de 19,62 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée avec kitchenette
• Une pièce de vie
• Une salle d'eau avec WC
💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 114 900 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Rentabilité brute : 5,98%
Rentabilité nette estimée : 5,2%
Charges annuelles propriétaire : 204 €
Taxe foncière : 761 €
✅ Les points forts
✔ Bail commercial en cours
✔ Gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant
✔ Faibles charges pour le propriétaire
✔ Une partie des dépenses d'entretien, du mobilier et des équipements est prise en charge par l'exploitant conformément au bail
✔ Bien éligible au statut LMNP, selon votre situation fiscale
📊 Fiscalité
Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
Un accompagnement par un professionnel du chiffre ou du droit est recommandé afin de déterminer le régime le plus adapté à votre situation.
🎯 Un investissement adapté aux investisseurs souhaitant
✔ Diversifier leur patrimoine immobilier
✔ Percevoir des revenus locatifs avec une gestion simplifiée
✔ Investir dans un bien déjà exploité
✔ Préparer des revenus complémentaires sur le long terme
À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.
🤝 Un accompagnement personnalisé
Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.
📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.
Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement
🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.
Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur.
Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 114 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 20 m2 for sale in LE BLANC MESNIL
Features of this property :
| 340 939 244 942 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| 1 |
| 114 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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