LE BLANC MESNIL 93150
Investissement LMNP - 6% brut – Bail commercial – Le Blanc-Mesnil
-
superficie
20 m2
114 900€
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à LE BLANC MESNIL
🚀 LMNP – Studio sous bail commercial | Rentabilité 5,98%
📍 Le Blanc-Mesnil (93)
💰 Prix : 114 900 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 5,98%
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée
Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 19,62 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.
📍 Un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des pôles économiques du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A3.
Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :
✔ Accueil
✔ Wi-Fi
✔ Petit-déjeuner
✔ Parking
🏡 Description du bien
Studio de 19,62 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée avec kitchenette
• Une pièce de vie
• Une salle d'eau avec WC
💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 114 900 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Rentabilité brute : 5,98%
Rentabilité nette estimée : 5,2%
Charges annuelles propriétaire : 204 €
Taxe foncière : 761 €
✅ Les points forts
✔ Bail commercial en cours
✔ Gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant
✔ Faibles charges pour le propriétaire
✔ Une partie des dépenses d'entretien, du mobilier et des équipements est prise en charge par l'exploitant conformément au bail
✔ Bien éligible au statut LMNP, selon votre situation fiscale
📊 Fiscalité
Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
Un accompagnement par un professionnel du chiffre ou du droit est recommandé afin de déterminer le régime le plus adapté à votre situation.
🎯 Un investissement adapté aux investisseurs souhaitant
✔ Diversifier leur patrimoine immobilier
✔ Percevoir des revenus locatifs avec une gestion simplifiée
✔ Investir dans un bien déjà exploité
✔ Préparer des revenus complémentaires sur le long terme
À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.
🤝 Un accompagnement personnalisé
Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.
📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.
Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement
🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.
Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur.
Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121
📍 Le Blanc-Mesnil (93)
💰 Prix : 114 900 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 5,98%
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée
Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 19,62 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.
📍 Un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des pôles économiques du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A3.
Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :
✔ Accueil
✔ Wi-Fi
✔ Petit-déjeuner
✔ Parking
🏡 Description du bien
Studio de 19,62 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée avec kitchenette
• Une pièce de vie
• Une salle d'eau avec WC
💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 114 900 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 6 875 €
Rentabilité brute : 5,98%
Rentabilité nette estimée : 5,2%
Charges annuelles propriétaire : 204 €
Taxe foncière : 761 €
✅ Les points forts
✔ Bail commercial en cours
✔ Gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant
✔ Faibles charges pour le propriétaire
✔ Une partie des dépenses d'entretien, du mobilier et des équipements est prise en charge par l'exploitant conformément au bail
✔ Bien éligible au statut LMNP, selon votre situation fiscale
📊 Fiscalité
Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
Un accompagnement par un professionnel du chiffre ou du droit est recommandé afin de déterminer le régime le plus adapté à votre situation.
🎯 Un investissement adapté aux investisseurs souhaitant
✔ Diversifier leur patrimoine immobilier
✔ Percevoir des revenus locatifs avec une gestion simplifiée
✔ Investir dans un bien déjà exploité
✔ Préparer des revenus complémentaires sur le long terme
À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.
🤝 Un accompagnement personnalisé
Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.
📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.
Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement
🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.
Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur.
Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 114 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 20 m2 à vendre à LE BLANC MESNIL
93150 LE BLANC MESNIL
Caractéristiques du bien :
| 340 939 244 942 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| 1 |
| 114 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Alexia