Longère rénovée à La Gaubretière 85130– Charme authentique, confort moderne et potentiel locatif !
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bathrooms
4
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area
222 m2
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bedrooms
5
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land
1117 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in LES EPESSES
Une longère qui respire l’authenticité et le confort.
Imaginez une maison en pierre, rénovée avec amour en 2013, où chaque détail a été pensé pour allier chaleur, fonctionnalité et élégance.
L’entrée principale donne directement sur une cuisine aménagée, lumineuse et pratique, prête à accueillir vos créations culinaires. À proximité, le salon aux couleurs raffinées, surmonté d’une mezzanine cocooning, vous accueille avec son ambiance chaleureuse et enveloppante.
La chambre parentale, dotée d’une salle d’eau privative (douche italienne) et d’un dressing, offre un confort digne des plus belles résidences.
À l’étage, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés complètent l’espace familial.
Au rez-de-chaussée : fonctionnalité et rangement optimal
Buanderie dédiée pour tous vos besoins ménagers.
Atelier et cave pour un rangement sur mesure.
Double garage ouvert pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
À l’extérieur, une dépendance de stockage (bois, poulailler, etc.) et un jardin clos achèvent de faire de cette longère un lieu où il fait bon vivre, avec une terrasse avec préau pour profiter des beaux jours.
Deux appartements indépendants : l’investissement locatif clé en main
Côté professionnel, deux appartements superposés, mitoyens à la maison, sont équipés pour une autonomie totale :
Cuisine, salle d’eau, WC et espace extérieur privatif.
Entrée indépendante et chauffage électrique pour un confort sans souci.
Les parkings extérieurs complètent cet ensemble conçu pour la tranquillité des locataires ou des professionnels. Un portail motorisé séparent les deux entités.
Chauffage écologique et diagnostics excellents
Pour un hiver doux et économique, la partie familiale est équipée d’un poêle à bois de masse et d’un poêle à pellets, tandis que les appartements bénéficient de convecteurs électriques. Avec un DPE en classe C (très bon), cette longère allie écologie et performance.
Pourquoi choisir cette longère ?
✔ Polyvalence rare : Habitez-la, louez-la ou utilisez-la comme espace professionnel – tout est possible !
✔ Flexibilité : Séparation nette entre vie privée et vie professionnelle.
✔ Cadre de vie : Proche des écoles, dans un cadre calme et authentique.
✔ Potentiel locatif : Deux appartements prêts à générer des revenus immédiats.
✔ Diagnostics rassurants : DPE en classe C, maison saine et bien entretenue.
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-moi dès aujourd’hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.951389
Additional information :
Total price including fees 441 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 222 m2 for sale in LES EPESSES
Features of this property :
| 340 934 437 999 | |
| 5 | |
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| 222 m² | |
| 1 117 m² | |
| 4 | |
| 1930 | |
| South East |
| Electric, Stove | |
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| yes | |
| yes | |
| yes |
| 441 000 € | |
| 1 022 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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