Appartement à vendre 2 pièces (27)
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bathrooms
1
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area
49 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LOUVIERS
Investisseurs, voici un bien qui mérite votre attention !
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, découvrez cet appartement d’environ 48 m², situé au sein d’une petite copropriété de seulement 8 lots, dans un environnement calme.
Un appartement fonctionnel, en très bon état, avec un potentiel locatif intéressant et des charges maîtrisées.
🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL
Le logement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC.
L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique, est en très bon état et est classé D au DPE. Le bâtiment en lui-même est classé C.
Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
L’appartement est actuellement adapté à une location autour de 650 € / mois hors charges, avec environ 30 € de provisions sur charges récupérables auprès du locataire.
📊 LES CHIFFRES À RETENIR
Prix de vente : 95 000 €
Surface : environ 48 m²
Loyer potentiel : 650 € HC / mois
Charges de copropriété : environ 500 € / an
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Petite copropriété : 8 lots
Cave
À 10 min à pied du centre-ville
Sur la base d’un loyer de 650 € HC, le rendement locatif brut est d’environ 8,2 %, avant frais d’acquisition, fiscalité et autres frais éventuels.
🏢 UNE COPROPRIÉTÉ QUI ANTICIPE SES TRAVAUX
Les travaux de nettoyage de façade ont déjà été votés, permettant à l'acquéreur d'avoir une meilleure visibilité sur les travaux à venir.
📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LA LOCATION
La proximité du centre-ville à pied, le calme de la résidence et la configuration du logement en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif.
👉 Un investissement à découvrir pour qui recherche un appartement de taille raisonnable, bien situé et offrant une rentabilité locative attractive.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel 06 20 30 59 36 - Réf.951847
Additional information :
Sale price 95 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 49 m2 for sale in LOUVIERS
Features of this property :
| 340 932 985 134 | |
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| 49 m² | |
| 49,20 m² | |
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| 2004 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 95 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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