Appartement à vendre 2 pièces (27)
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LOUVIERS
Investisseurs, voici un bien qui mérite votre attention !
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, découvrez cet appartement d’environ 48 m², situé au sein d’une petite copropriété de seulement 8 lots, dans un environnement calme.
Un appartement fonctionnel, en très bon état, avec un potentiel locatif intéressant et des charges maîtrisées.
🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL
Le logement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC.
L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique, est en très bon état et est classé D au DPE. Le bâtiment en lui-même est classé C.
Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
L’appartement est actuellement adapté à une location autour de 650 € / mois hors charges, avec environ 30 € de provisions sur charges récupérables auprès du locataire.
📊 LES CHIFFRES À RETENIR
Prix de vente : 95 000 €
Surface : environ 48 m²
Loyer potentiel : 650 € HC / mois
Charges de copropriété : environ 500 € / an
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Petite copropriété : 8 lots
Cave
À 10 min à pied du centre-ville
Sur la base d’un loyer de 650 € HC, le rendement locatif brut est d’environ 8,2 %, avant frais d’acquisition, fiscalité et autres frais éventuels.
🏢 UNE COPROPRIÉTÉ QUI ANTICIPE SES TRAVAUX
Les travaux de nettoyage de façade ont déjà été votés, permettant à l'acquéreur d'avoir une meilleure visibilité sur les travaux à venir.
📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LA LOCATION
La proximité du centre-ville à pied, le calme de la résidence et la configuration du logement en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif.
👉 Un investissement à découvrir pour qui recherche un appartement de taille raisonnable, bien situé et offrant une rentabilité locative attractive.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel 06 20 30 59 36 - Réf.951847
Informations complémentaires :
Prix de vente 95 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à LOUVIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 985 134 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| 49,20 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2004 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 95 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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