Appartement 32m2 , 2ème et dernier étage vue sur le lac

Au cœur du prestigieux Domaine & Golf de Pont Royal, je vous invite à découvrir ce charmant appartement 2 pièces d’environ 31,51 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence, dans la partie authentique du Vieux Village.



Un emplacement privilégié en hauteur, qui lui permet de bénéficier d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et dominante, sans vis-à-vis direct, sur les espaces verts du Domaine, la piscine et les collines environnantes, avec une vue sur le lac.



Accessible par une agréable coursive desservant seulement deux appartements, ce bien offre un environnement calme et intimiste.



Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, l’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec salon et espace repas, d’une cuisine équipée rénovée, d’une salle de bains et d’un espace nuit astucieusement aménagé.



Sa belle hauteur sous plafond a permis la création d’une mezzanine accueillant un lit double, parfaitement intégrée au volume et offrant un espace nuit confortable tout en préservant la convivialité de la pièce de vie.



Un second espace ouvert, précédemment aménagé avec des lits superposés, pourra facilement être transformé selon vos besoins en bureau, dressing ou espace de rangement.



Le séjour se prolonge naturellement par une agréable terrasse-loggia d’environ 10 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Située en position dominante au 2ᵉ étage, elle bénéficie d’une vue dégagée sur le Domaine, les espaces verts, la piscine et d’un aperçu lac. Elle est équipée d’une pergola avec bâche, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur.



L’appartement est lumineux et chaleureux, avec une décoration sobre dans des tons blancs et gris. Le mobilier a été soigneusement sélectionné et la cuisine bénéficie notamment de meubles de rangement, d’un vaisselier et d’un grand réfrigérateur.



Autre atout particulièrement recherché sur le Domaine : le bien dispose d’une place de parking privative, numérotée, située dans le parking couvert en sous-sol.



UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL



Situé au cœur du Domaine & Golf de Pont Royal, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’un domaine de près de 180 hectares, sécurisé 24h/24 et 7j/7.



À proximité immédiate du Vieux Village, vous profitez facilement des commerces et services du Domaine, ainsi que des nombreuses activités proposées : golf, espaces aquatiques et activités de plein air.



Le Domaine accueille notamment les parcours de golf de La Durance et du 18 trous, offrant un cadre particulièrement recherché pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement.



LES ATOUTS



• 2ᵉ étage avec position dominante

• Appartement 2 pièces d’environ 31,51 m²

• Entièrement rénové

• Belle hauteur sous plafond

• Mezzanine avec lit double

• Terrasse-loggia d’environ 10 m²

• Vue dégagée et sans vis-à-vis direct

• Vue sur les espaces verts et la piscine

• Aperçu lac

• Exposition Sud

• Pergola avec bâche

• Petite résidence avec seulement deux appartements par coursive

• Parking privatif numéroté en sous-sol

• Domaine sécurisé 24h/24 et 7j/7

• Proximité des commerces, golf et activités aquatiques



Un appartement rare sur le Domaine, notamment par sa situation au 2ᵉ étage, sa position dominante et sa vue dégagée.



Un bien idéal pour profiter pleinement du cadre exceptionnel de Pont Royal, que ce soit en résidence secondaire ou dans le cadre d’un investissement.



À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2660€ soit 221€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.971023