Propriete à vendre 11 pièces
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bathrooms
8
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area
296 m2
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bedrooms
9
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land
537 m2
Presentation of the property : Property 11 rooms for sale in PEROUGES
Dans le cadre unique de la cité médiévale de Pérouges, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette remarquable propriété entièrement rénovée, offrant à la fois une élégante maison familiale de 195 m² et une activité indépendante de chambres d’hôtes particulièrement rentable.
Un ensemble rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, au cœur de l’une des destinations touristiques les plus emblématiques de la région.
La maison principale – 195 m² et 4 chambres
Répartie sur deux niveaux, l’habitation principale séduit immédiatement par ses volumes, son authenticité et la qualité de sa rénovation.
Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Vous y trouverez également une chambre avec salle d’eau privative et entrée indépendante, idéale pour recevoir famille ou amis en toute intimité, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, dont deux belles suites parentales avec salle d’eau privative. L’une d’elles bénéficie également d’un vaste dressing.
La propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée et dispose d’équipements récents, notamment des huisseries neuves et une pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique tout au long de l’année.
Une activité indépendante de chambres d’hôtes – 104 m² et 5 chambres
Véritable atout de cette propriété, un second espace d’environ 104 m² entièrement dédié à l’activité de chambres d’hôtes dispose de 5 chambres rénovées ainsi que d’une cuisine indépendante.
L’activité bénéficie directement de l’exceptionnelle attractivité touristique de Pérouges et génère une forte rentabilité locative, constituant une véritable source de revenus immédiatement exploitable pour les futurs propriétaires.
L’organisation indépendante des deux espaces permet ainsi de préserver parfaitement la vie privée des occupants de la maison principale tout en développant l’activité touristique.
La possibilité d’acquérir une Licence III offre par ailleurs des perspectives complémentaires pour enrichir l’offre proposée à la clientèle et poursuivre le développement de l’activité.
Au total : 299 m², 9 chambres et deux espaces parfaitement distincts, réunissant résidence principale et outil professionnel dans un environnement patrimonial exceptionnel.
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires importants qu’à des acquéreurs recherchant une activité touristique déjà opérationnelle dans un emplacement particulièrement recherché.
Un bien rare à Pérouges, associant patrimoine, élégance et véritable potentiel économique.
Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette propriété d’exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.957767
Additional information :
Total price including fees 892 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 296 m2 for sale in PEROUGES
Features of this property :
| 340 933 812 333 | |
| 9 | |
| 11 | |
| 296 m² | |
| 537 m² | |
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| 1920 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 892 500 € | |
| 1 900 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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