Maison à vendre 5 pièces PESSAC Alouette (33), calme, terrain 745 m²
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area
175 m2
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bedrooms
4
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land
745 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in PESSAC
Une belle opportunité à découvrir à Pessac Quartier France Alouette !
Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de Pessac, cette maison familiale d’environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle arborée de 745 m².
Elle offre de généreux volumes, une configuration permettant différents projets de vie et un véritable potentiel d’aménagement.
⭐ Atout majeur : une dépendance de 75 m² située au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs ou projet personnel.
🏠 UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison, hors copropriété, est répartie sur deux niveaux et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres à l’étage.
🔹 À L’ÉTAGE
🛋️ Une pièce de vie lumineuse
🍽️ Une cuisine
🛏️ 3 grandes chambres d’environ 14 m² chacune
🛁 Une salle de bains
🌿 2 balcons
🔹 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
🛏️ 2 chambres supplémentaires
🚿 Une salle d’eau
🍳 Une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse
🚗 Un garage
🍷 Une cave à vin
Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet avec espace indépendant pour adolescents ou proches, ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes.
🌳 UN EXTÉRIEUR RARE ET ARBORÉ
La propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré d’environ 600 m², offrant un cadre verdoyant et préservé.
L’extérieur comprend :
🌿 Jardin arboré d’environ 600 m²
☀️ Terrasse
🏡 Dépendance de 75 m²
🔨 Abri de jardin d’environ 20 m²
💧 Puits busé
🚗 Garage
🔌 Tout-à-l’égout
Un extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
⚡ RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE EN 2022
La maison bénéficie d’une base technique récemment améliorée avec plusieurs travaux réalisés en 2022 :
✅ Pompe à chaleur
✅ Chauffe-eau thermodynamique
✅ Isolation refaite
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin de remettre certains espaces au goût du jour : peintures, revêtements de sols, pièces d’eau et décoration.
💡 Une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet.
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSAC
La maison bénéficie d’un emplacement permettant de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités.
🛍️ Commerces, restaurants et services du centre de Pessac à proximité.
🌳 Parc Razon à proximité immédiate.
🎓 Plusieurs établissements scolaires dans le secteur :
École Maternelle du Bourg
École Primaire Jules Ferry
Collège Alouette
🚋 Tramway ligne B – Pessac Centre : environ 10 min à pied
🚆 Gare de Pessac : environ 10 min à pied
Une situation pratique pour rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours.
⭐ LES POINTS FORTS
🏡 175 m² habitables
🌳 Terrain de 745 m²
🌿 Jardin d’environ 600 m²
🛏️ 5 chambres
🏗️ Dépendance de 75 m²
🚗 Garage
🍷 Cave à vin
🌿 2 balcons + terrasse
🔨 Abri de jardin de 20 m²
💧 Puits
⚡ Rénovation énergétique réalisée en 2022
🏠 Maison hors copropriété
🔌 Tout-à-l’égout
💎 UN BEAU PROJET À PESSAC CENTRE
Une propriété aux volumes généreux, bénéficiant d’un grand terrain arboré, d’une dépendance de 75 m² et d’un emplacement recherché à proximité des commerces et transports.
Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel et possibilités d'aménagement.
📞 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations :
06.85.70.11.31
👉 À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.970478
Additional information :
Total price including fees 395 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 175 m2 for sale in PESSAC
Features of this property :
| 340 939 693 227 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 175 m² | |
| 745 m² |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 395 000 € | |
| 2 030 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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