Maison à vendre 5 pièces PESSAC Alouette (33), calme, terrain 745 m²
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superficie
175 m2
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chambres
4
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terrain
745 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à PESSAC
Une belle opportunité à découvrir à Pessac Quartier France Alouette !
Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de Pessac, cette maison familiale d’environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle arborée de 745 m².
Elle offre de généreux volumes, une configuration permettant différents projets de vie et un véritable potentiel d’aménagement.
⭐ Atout majeur : une dépendance de 75 m² située au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs ou projet personnel.
🏠 UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison, hors copropriété, est répartie sur deux niveaux et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres à l’étage.
🔹 À L’ÉTAGE
🛋️ Une pièce de vie lumineuse
🍽️ Une cuisine
🛏️ 3 grandes chambres d’environ 14 m² chacune
🛁 Une salle de bains
🌿 2 balcons
🔹 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
🛏️ 2 chambres supplémentaires
🚿 Une salle d’eau
🍳 Une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse
🚗 Un garage
🍷 Une cave à vin
Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet avec espace indépendant pour adolescents ou proches, ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes.
🌳 UN EXTÉRIEUR RARE ET ARBORÉ
La propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré d’environ 600 m², offrant un cadre verdoyant et préservé.
L’extérieur comprend :
🌿 Jardin arboré d’environ 600 m²
☀️ Terrasse
🏡 Dépendance de 75 m²
🔨 Abri de jardin d’environ 20 m²
💧 Puits busé
🚗 Garage
🔌 Tout-à-l’égout
Un extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
⚡ RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE EN 2022
La maison bénéficie d’une base technique récemment améliorée avec plusieurs travaux réalisés en 2022 :
✅ Pompe à chaleur
✅ Chauffe-eau thermodynamique
✅ Isolation refaite
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin de remettre certains espaces au goût du jour : peintures, revêtements de sols, pièces d’eau et décoration.
💡 Une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet.
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSAC
La maison bénéficie d’un emplacement permettant de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités.
🛍️ Commerces, restaurants et services du centre de Pessac à proximité.
🌳 Parc Razon à proximité immédiate.
🎓 Plusieurs établissements scolaires dans le secteur :
École Maternelle du Bourg
École Primaire Jules Ferry
Collège Alouette
🚋 Tramway ligne B – Pessac Centre : environ 10 min à pied
🚆 Gare de Pessac : environ 10 min à pied
Une situation pratique pour rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours.
⭐ LES POINTS FORTS
🏡 175 m² habitables
🌳 Terrain de 745 m²
🌿 Jardin d’environ 600 m²
🛏️ 5 chambres
🏗️ Dépendance de 75 m²
🚗 Garage
🍷 Cave à vin
🌿 2 balcons + terrasse
🔨 Abri de jardin de 20 m²
💧 Puits
⚡ Rénovation énergétique réalisée en 2022
🏠 Maison hors copropriété
🔌 Tout-à-l’égout
💎 UN BEAU PROJET À PESSAC CENTRE
Une propriété aux volumes généreux, bénéficiant d’un grand terrain arboré, d’une dépendance de 75 m² et d’un emplacement recherché à proximité des commerces et transports.
Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel et possibilités d'aménagement.
📞 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations :
06.85.70.11.31
👉 À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.970478
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à PESSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 693 227 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 175 m² | |
| 745 m² |
| Air conditionné | |
| oui |
| 395 000 € | |
| 2 030 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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