Maison à vendre 3 pièces PONCE SUR LE LOIR (72)
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bathrooms
1
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area
74 m2
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bedrooms
2
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land
238 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in PONCE SUR LE LOIR
🏡 Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².
Située des l’entrée du lotissement, cette maison d’environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d’un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun vis-à-vis**.
La maison se compose :
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salon-salle à manger de 26 m², organisé en L, ainsi qu’une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée.
À l’étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.
La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l’extérieur.
🌿 À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d’accéder avec à l'espace pelouse, entourée de haies.
### 🔨 Travaux à prévoir
La maison nécessite une remise au goût du jour afin d’améliorer son confort thermique et son esthétique :
* 🎨 reprise des peintures
* ♨️ remplacement des radiateurs
* 🚿 réfection de la salle de bain
* 🍽️ modernisation de la cuisine
### ℹ️ Confort et caractéristiques
* Double vitrage PVC partout
* Volets manuels
* Fibre optique
* Tout-à-l’égout **conforme**
* Construction en blocs de béton creux de type Siporex
* Présence d’amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales
* Garage indépendant d’environ 20 m² situé à 100 mètres de la maison**
✨ **Une maison avec une distribution fonctionnelle, deux vraies chambres à l’étage et un extérieur intime, qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.970528
Additional information :
Total price including fees 78 700 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 74 m2 for sale in PONCE SUR LE LOIR
Features of this property :
| 340 935 624 531 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 238 m² | |
| 1 | |
| 1986 | |
| South West |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 78 700 € | |
| 463 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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