Maison à vendre 3 pièces PONCE SUR LE LOIR (72)
-
salles de bain
1
-
superficie
74 m2
-
chambres
2
-
terrain
238 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à PONCE SUR LE LOIR
🏡 Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².
Située des l’entrée du lotissement, cette maison d’environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d’un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun vis-à-vis**.
La maison se compose :
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salon-salle à manger de 26 m², organisé en L, ainsi qu’une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée.
À l’étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.
La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l’extérieur.
🌿 À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d’accéder avec à l'espace pelouse, entourée de haies.
### 🔨 Travaux à prévoir
La maison nécessite une remise au goût du jour afin d’améliorer son confort thermique et son esthétique :
* 🎨 reprise des peintures
* ♨️ remplacement des radiateurs
* 🚿 réfection de la salle de bain
* 🍽️ modernisation de la cuisine
### ℹ️ Confort et caractéristiques
* Double vitrage PVC partout
* Volets manuels
* Fibre optique
* Tout-à-l’égout **conforme**
* Construction en blocs de béton creux de type Siporex
* Présence d’amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales
* Garage indépendant d’environ 20 m² situé à 100 mètres de la maison**
✨ **Une maison avec une distribution fonctionnelle, deux vraies chambres à l’étage et un extérieur intime, qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.970528
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 78 700 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 74 m2 à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 935 624 531 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 238 m² | |
| 1 | |
| 1986 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 78 700 € | |
| 463 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
