À VENDRE – LONGÈRE EN PIERRE AU CALME, À DEUX PAS DE LA FORÊT DE HUELGOAT LOCMARIA-BERRIEN
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area
85 m2
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land
2032 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in POULLAOUEN
LOCMARIA-BERRIEN – FINISTÈRE
Vous recherchez un endroit calme, entouré de nature, avec le charme de la pierre et un beau potentiel de rénovation ?
Venez découvrir cette longère en pierre avec quelques travaux, située dans un petit hameau très paisible de Locmaria-Berrien, composé de quelques habitations seulement.
Un petit chemin en sable et gravier passe devant la maison et permet de rejoindre la forêt de Huelgoat à quelques minutes à pied. Le passage est très limité, voire inexistant certains jours, offrant un environnement particulièrement tranquille.
Le voisinage est calme et la cohabitation entre habitants y est agréable.
UNE MAISON AVEC DU CHARME ET DU POTENTIEL
La maison se compose actuellement de plusieurs espaces :
-Une cuisine avec poêle à bois
-Un séjour / salon avec radiateurs électriques
-Un poêle à granulés actuellement à remettre en état de fonctionnement
-Une chambre au rez-de-chaussée
-Une salle de bain avec baignoire et lavabo
-Un WC indépendant
-Une pièce pouvant servir de buanderie, avec point d'eau, évacuation et espaces de rangement
À L'ÉTAGE:
-Une première pièce actuellement utilisée comme rangement, en raison de sa faible hauteur
-Une seconde pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre après travaux
-L'étage nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissement afin d'exploiter pleinement son potentiel.
LES EXTÉRIEURS:
La propriété bénéficie de deux espaces de terrain :
-Environ 1 000 m² dans le prolongement de la maison, avec un environnement arboré et agréable
-Environ 400 m² supplémentaires situés de l'autre côté du petit chemin, à seulement quelques mètres de la maison
-La fosse septique se trouve sur cette seconde parcelle. Elle est actuellement en fonctionnement mais non conforme.
Les huisseries de la maison ont été remplacées par du PVC double vitrage.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement.
Ici, pas de circulation importante ni de voisinage dense : seulement quelques maisons, un petit chemin et la nature environnante.
La proximité immédiate de la forêt de Huelgoat permet de rejoindre les chemins forestiers à pied en quelques minutes.
Une longère en pierre pleine de charme, qui nécessite encore des travaux, isolation - remise au norme éléctrique mais qui offre un très beau potentiel pour créer une maison chaleureuse dans un environnement particulièrement calme.
Locmaria-Berrien – Finistère
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Emmanuel Gaigier – Capifrance EI
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 716 437 - Greffe de BREST) Emmanuel GAIGIER Entrepreneur Individuel 06 65 39 37 23 - Réf.952966
Additional information :
Total price including fees 89 900 €Price excluding fees 85 000 €
Fees payable by the buyer are 5.76% all taxes included
Location of the property : House 85 m2 for sale in POULLAOUEN
Features of this property :
| 340 935 408 641 | |
| 4 | |
| 85 m² | |
| 85,40 m² | |
| 2 032 m² |
| 89 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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