Maison en pierre 246 m² - possibilité 2 logements - dépendance, jardin et garage - 9 pièces - SAINT GEORGES DES COTEAUX (17)
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bathrooms
2
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area
254 m2
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bedrooms
4
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land
2352 m2
Presentation of the property : House 9 rooms for sale in SAINT GEORGES DES COTEAUX
Vous cherchez de l'espace, du caractère et de la flexibilité ? Découvrez cette spacieuse maison familiale de 9 pièces, offrant des volumes généreux et un agencement idéal. Que vous soyez une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un rendement locatif, cette propriété est une opportunité rare !
Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m² (avec puits), elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
🏡 Une configuration généreuse et modulable
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour avec cheminée (insert), un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert, un bureau (idéal télétravail), une chambre, un dressing, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse, ainsi que de nombreuses pièces fonctionnelles (buanderie/arrière-cuisine, cellier, atelier, chaufferie, salle d'eau et 2 WC).
À l'étage :
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres réparties sur deux paliers, d'une seconde salle d'eau, ainsi que de greniers aménageables pour laisser libre cours à vos projets d'agrandissement.
🌳 Des extérieurs d'exception (Plus de 2 000 m²)
Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix pour les enfants et les animaux. Vous y trouverez :
Une terrasse couverte et un second espace d'été avec barbecue pour vos repas en plein air,
Un espace potager pour le jardinier,
Un grand porche pour abriter vos véhicules,
Un superbe garage en pierre avec une belle hauteur sous plafond et une fosse à vidange : le paradis des bricoleurs et passionnés de mécanique !
✨ Les grands points forts
Modularité totale : Parfaite pour une grande famille, elle peut aussi être facilement divisée en plusieurs logements indépendants (studios/appartements).
Emplacement stratégique : Située en bordure de départementale, elle offre une excellente visibilité commerciale, idéale pour installer une activité professionnelle, libérale ou artisanale à domicile.
Performances & Confort (Les +++) :
*Fenêtres en PVC double vitrage
*Chauffage central performant grâce à une POMPE À CHALEUR HYBRIDE
*Excellente classe énergétique : DPE C (rare pour de tels volumes !)
🛠️ À prévoir : Travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et mise aux normes de l'assainissement individuel.
📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.08.32.38.69 pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette maison de caractère !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.960797
Additional information :
Total price including fees 187 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 254 m2 for sale in SAINT GEORGES DES COTEAUX
Features of this property :
| 340 936 938 950 | |
| 4 | |
| 9 | |
| 254 m² | |
| 2 352 m² | |
| 2 | |
| South West | |
| yes |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 187 000 € | |
| 1 300 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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