SAINT PATERNE RACAN (37) Nouveau prix ! Maison de 59m²- jardin- parking couvert
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bathrooms
1
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area
59 m2
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bedrooms
2
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land
200 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in SAINT PATERNE RACAN
Nouveau prix : 75 600 € FAI
Baisse exceptionnelle de 10 000 € !
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !
Située au cœur de Saint-Paterne-Racan, cette authentique maison en pierre de tuffeau est vendue avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. Avec un loyer mensuel de 450 €, ce bien constitue un excellent placement patrimonial, idéal pour développer ou débuter un portefeuille immobilier.
D'une superficie de 59 m², la maison comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'un WC.
À l'étage, deux chambres en enfilade et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m², parfait pour valoriser le bien auprès du locataire, ainsi que d'un parking couvert de 20 m², un véritable atout dans le secteur.
La toiture a été entièrement refaite en 2009.
Travaux identifiés = potentiel de valorisation
Le logement est classé DPE F. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées (isolation sous toiture, remplacement de la porte d'entrée simple vitrage, optimisation du chauffage électrique) afin d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Les + qui font la différence:
Maison en pierre de tuffeau pleine de charme.
Locataire en place : aucun délai de relocation.
Faible mise de départ.
Parking couvert.
Jardin privatif.
Toiture récente.
Commune dynamique avec gare SNCF, commerces, écoles et accès rapide à Tours.
Une opportunité rare à ce prix !
La récente baisse de 10 000 € rend cette acquisition particulièrement attractive pour tout acquéreur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs avec un potentiel d'amélioration à moyen terme.
Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.961402
Additional information :
Total price including fees 65 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 59 m2 for sale in SAINT PATERNE RACAN
Features of this property :
| 340 938 623 727 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 59 m² | |
| 200 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| yes |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 65 500 € | |
| 514 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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