Immense locaux d'activité à EYSINES de 441m² avec maison contemporaine de 9 pièces
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area
441 m2
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land
1089 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in EYSINES
Parfaitement située à Eysines, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des écoles, des transports (Tram et Bus) et de toutes les commodités.
Côté professionnel:
Un immense loft ou local artisanal ou encore bureaux de plus de 235 m², aujourd'hui en fonction de local d'activité isolé et chauffé est aménageable selon vos envies, que ce soit en espace de vie supplémentaire, en rendement locatif ou en local d’activité, ou encore comme atelier, entrepôt, tout est possible!
Également 200 m² de stockage ou création de bureau en plus en mezzanine au dessus du local!
La maison principale de 206 m² vous accueille par une spacieuse entrée avec placard, vous serez ensuite sous le charme d'une splendide pièce de vie de plus de 70m² ultra lumineuse avec baies vitrées en aluminium ouvrant sur le jardin, exposé plein sud.
La première partie de nuit comprend 3 chambres, une originale et moderne salle d'eau avec 2 douches en 1!, un grand wc avec meuble et vasque.
Le 2ème espace nuit est composé d'un salon très "cosy", d'un grand bureau ou 5ème chambre (16 m²) avec accès direct sur l'extérieur et vue sur la piscine, puis à l'étage une jolie suite parentale de plus de 27m² avec sa salle d'eau et wc.
Et ce n'est pas fini!:
Pour le confort, la maison et le local dispose d’un chauffage par pompe à chaleur air/air et avec climatisation réversible, garantissant une température agréable toute l’année.
Côté extérieur:
Le terrain de 1089 m², offre de beaux espaces extérieurs, tout est présent pour profiter de bons moments de détente: une belle piscine chauffée, une terrasse couverte avec pergola, un espace cuisine d'été, un jardin paysager joliment arboré et sans aucun vis à vis.
Les plus qui font la différence:
Une mezzanine de 200m² qui permet de gagner en plus du stockage ou création de surface de bureau en plus!
Immense loft/local d'activité aménageable à souhait...
Portail d'entrée automatique et sécurisé par vidéophone commandable à distance
Nombreuses places pour se garer dans la propriété dont un car port et garages
Immense garage avec porte automatique d'environ 100 m² qui permet également de garer véhicules haut (camion ou camping car)
Accès facile aux véhicules lourds
La maison est dans un état irréprochable et décorée avec gout
Aucun travaux à prévoir
Excellent DPE, maison très économique: en "B"
Piscine chauffée
Appelez moi vite pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Je suis disponible 7/7 jours, je peux vous proposer des visites en visio.
Gwladys Misslin
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.933412
Additional information :
Total price including fees 1 050 000 €Price excluding fees 1 000 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in EYSINES
Features of this property :
| 340 939 049 311 | |
| 9 | |
| 441 m² | |
| 1 089 m² | |
| 2007 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 1 050 000 € | |
| 3 809 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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