Local/bureau à vendre MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT (13)
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area
240 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT
Vous serez séduit par rentabilité et les avantages fiscaux.
Au sein d'un quartier sécurisé avec un restaurant aux pieds de l'immeuble dans un cadre verdoyant , cet immeuble de standing, vous séduira par ses beaux volumes, lumineux, traversant , situé en deuxième étage avec ascenseur. Accès sécurisé avec visiophones et caméras.
Vous bénéficiez également de stationnements fermés intérieurs et de stationnements extérieurs pour plus de commodités. Vous avez accès directement à l' espace du jardin paysager pour que les conditions de travail soient optimales pour exercer une activité.
Idéal pour : professions libérales (notaires, avocats, architectes, designers, photographes, artistes, commissaires aux comptes, médecins, dentistes, kiné, orthophonistes , sociétés, foncières médicales, patrimoniales.
Ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des axes routiers et autoroutiers, des commerces, , offrant un cadre de vie privilégié aux professionnels de cet espace. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Réf.924284
Additional information :
Total price including fees 590 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Office for sale in MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 939 960 727 | |
| 10 | |
| 240 m² | |
| 238 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| South |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 590 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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