A VENDRE – MURS COMMERCIAUX À SAINT-FRANÇOIS – EMPLACEMENT À TRÈS FORTE VISIBILITÉ
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area
45 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT FRANCOIS
Opportunité rare d’acquérir des murs commerciaux idéalement situés à Saint-François, composés de deux lots réunis formant actuellement un grand local d’environ 45,43 m² (loi CARREZ), au sein d’un secteur bénéficiant d’un flux piéton et automobile extrêmement important.
Les deux lots ont été ouverts pour créer un seul espace commercial, mais peuvent facilement être refermés afin de reconstituer deux locaux indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d’exploitation ou d’investissement :
Lot n°1 : 22,85 m² (loi CARREZ)
Lot n°2 : 22,58 m² (loi CARREZ)
La configuration actuelle, combinée à ses nombreuses vitrines et accès, permet plusieurs scénarios d’aménagement ou de division selon votre projet.
Caractéristiques principales :
Surface totale actuelle : 45,43 m² (loi CARREZ)
Deux lots réunis ou séparables
Quatre portes / accès
Mezzanine de stockage existante
Excellente visibilité grâce au double accès : rue et zone commerçante piétonne
Emplacement premium à Saint-François
Anciennement exploité en traiteur / snacking, ce local se prête parfaitement à de nombreux concepts :
snacking, glacier, plats à emporter, restauration légère sur place, boutique spécialisée, activité de services ou investissement locatif avec division.
La possibilité d’installer des tables en terrasse (terrasse non privative et partagée entre les commerçants de la zone) constitue un atout supplémentaire pour les activités de restauration.
Les perspectives de valorisation et de développement sont réelles, tant en exploitation directe qu’en investissement patrimonial.
📞 Contactez-moi au plus vite pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.934807
Additional information :
Total price including fees 216 000 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 931 011 201 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45,43 m² | |
| 2004 |
| yes |
| 216 000 € | |
| 1 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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