Local/bureau à vendre VILLE LA GRAND (74)
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area
149 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in VILLE LA GRAND
Situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate d’Annemasse et de sa zone commerciale, cet ensemble de murs commerciaux d’environ 149 m² bénéficie d’un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitat.
Implanté au cœur du bassin économique du Grand Genève, le secteur profite de l’attractivité du marché transfrontalier et d’une forte demande commerciale.
L’ensemble immobilier se compose de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une diversification locative et une grande souplesse d’exploitation ou d’investissement.
Composition des locaux
Local 1– env. 63 m²
Salle de restauration d’une vingtaine de couverts.
Local 2– env. 15 m²
Espace polyvalent pouvant accueillir différentes activités professionnelles : coiffure, esthétique, bureau, profession libérale, services ou activité indépendante.
Le local bénéficie également d’un sous-sol aménagé d’environ 26 m², idéal pour une réserve, du stockage ou un espace complémentaire de travail, offrant ainsi une vraie fonctionnalité pour l’exploitation.
✔ Surface modulable
✔ Adapté à de nombreuses activités
✔ Espace de stockage appréciable
Local 3– env. 45 m²
Surface commerciale avec climatisation réversible, WC et lave-mains.
Potentiel locatif
• Local 1 : 1 200 € / mois
• Local 2 : 1 970 € / mois
• Local 3 : 1 100 € / mois
Total loyers potentiels : 4 270 € / mois
Soit 51 240 € / an
Prix de vente : 350 000 €
➡️ Rendement brut théorique : environ 14,6 %
Les atouts
✔ 3 locaux commerciaux indépendants
✔ Compteurs électriques séparés
✔ Sous-sol exploitable
✔ Bonne visibilité commerciale
✔ Stationnement à proximité
✔ Possibilité d’exploitation séparée ou regroupée selon le projet
Une situation locative particulière concerne actuellement l’un des lots, pouvant représenter selon le projet de l’acquéreur une opportunité d’optimisation locative et de valorisation de l’actif.
Dossier complet, Video et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.947463
Additional information :
Total price including fees 319 000 €Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in VILLE LA GRAND
Features of this property :
| 340 930 137 366 | |
| 3 | |
| 149 m² | |
| 3 | |
| 1984 |
| 319 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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