Appartement à vendre 3 pièces ANNECY (74)
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superficie
88 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à ANNECY
Annecy – 12 rue des Roulements
Et si votre prochain appartement réunissait enfin tout ce que vous recherchez ?
Au cœur d’une résidence contemporaine de standing, découvrez ce superbe 3 pièces neuf, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur le Semnoz et la Visitation.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur un généreux balcon/terrasse exposé plein sud. La cuisine ouverte, au design épuré avec son îlot, s’intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.
L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables integrant pour l’une une salle de douche et pour l’autre un dressing et une salle de douche et WC, et enfin un WC indépendant.
À l’extérieur, le balcon devient une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours tout en admirant les reliefs du Semnoz.
Les atouts :
* Appartement en parfait état, jamais habité
* 5ᵉ étage avec ascenseur
* Vue dégagée sur le Semnoz et la Visitation
* Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central
* Grand balcon/terrasse
* Deux chambres
* Dressing
* Salle de douche moderne
* Excellentes performances énergétiques
* Résidence sécurisée de dernière génération
* Garage double en sous-sol en option
Une adresse recherchée
Située au 12 rue des Roulements, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d’Annecy, les commerces, les écoles, les transports en commun et les grands axes, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Un appartement lumineux, élégant et parfaitement conçu, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien en avant-première. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.961807
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 675 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 88 m2 à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 932 866 658 | |
| 3 | |
| 88 m² | |
| 88 m² |
| 675 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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