Appartement à vendre 4 pièces PARIS 16ème et BOULOGNE (92)

✨ Superbe appartement rénové aux portes de Paris 16e – Lumineux, spacieux et prestations haut de gamme ✨

Situé au 6ᵉ étage (avant-dernier) d’un immeuble bien entretenu avec gardien, ce magnifique appartement traversant de 138 m², entièrement rénové, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Idéalement placé à la frontière du 16ᵉ arrondissement de Paris et de Boulogne, il bénéficie de deux adresses postales.

🔹 Un espace de vie remarquable :

Séjour spacieux de 48 m², baigné de lumière
Élégante galerie de 27 m²
2 chambres confortables
3 balcons

🔹 Une exposition triple

Principalement Est mais aussi Sud et Ouest offrant une clarté naturelle tout au long de la journée.

🔹 Prestations de qualité :

Parquet en chêne, belle hauteur sous plafond (2,82 m)
Cheminée, marbre dans l’entrée
Double vitrage, volets roulants électriques
Climatisation, fibre optique
Porte blindée, électricité aux normes
Aucun défaut relevé (DPE : D)

🔹 Confort au quotidien :

Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels
Cave
Immeuble sécurisé avec gardien

📍 Emplacement privilégié pour les amateurs de sport:

À proximité immédiate des infrastructures sportives emblématiques comme le stade Jean Bouin et le Parc des Princes et à seulement 500 m de Roland-Garros.

💬 Un bien rare, alliant charme, confort moderne et emplacement stratégique.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, gardien, chauffage, eau, entretien immeuble) : 6400€ soit 533€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf.948751