Appartement à vendre 4 pièces GEX (01)

Appartement de caractère avec 3 chambres et fort potentiel – Centre-ville de Gex

Idéalement situé au cœur de Gex, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet appartement de 94,23 m² Loi Carrez, offrant de beaux volumes et une configuration originale qui séduira les amateurs de biens de caractère.

L'espace principal, situé au rez-de-chaussée, propose une entrée accueillante, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Un véritable atout complète ce bien : une troisième chambre de plus de 16 m² aménagée en "sousplex", bénéficiant d'une fenêtre, d'une salle d'eau privative avec WC, offrant ainsi un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer une suite parentale indépendante ou aménager un bureau pour le télétravail.

Les dépendances constituent également un avantage rare en centre-ville avec une cave ainsi que deux grands greniers totalisant plus de 60 m², parfaits pour le stockage ou pour répondre à de nombreux besoins annexes.

L'immeuble dispose également d'un espace extérieur commun dont les occupants peuvent profiter, sans qu'il soit réservé exclusivement à l'appartement.

Les points forts :

✔ 3 chambres au total dont une grande suite en souplex avec salle d'eau et WC
✔ Plus de 94 m² habitables
✔ Emplacement recherché en plein centre de Gex
✔ Cave
✔ Plus de 60 m² de greniers
✔ Double et triple vitrage PVC
✔ Charme de l'ancien et beaux volumes
✔ Toutes les commodités accessibles à pied

À propos du stationnement

Même si le bien ne dispose ni de garage ni de place de parking privative, sa localisation en centre-ville permet un accès immédiat aux stationnements publics à proximité ainsi qu'à l'ensemble des services du quotidien sans nécessiter l'usage systématique d'un véhicule.

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant bénéficier d'espaces indépendants ou encore à un investisseur recherchant un bien atypique avec du cachet et de beaux volumes.

Une belle opportunité au cœur de Gex. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.957569