Appartement 3P - Votre Cocon Face à l'Océan – au Cœur du Remblai des Sables d'Olonne

Imaginez - vous réveiller chaque matin face à l'horizon infini… C'est ce que vous offre cet appartement traversant d'env. 74 m², niché au 4ᵉ étage d'une résidence de grand standing sécurisée avec ascenseur, directement sur le remblai, à 2 pas du centre-ville.
Dès l'entrée, le ton est donné : le couloir avec vestiaire vous guide vers la pièce de vie baignée de lumière, véritable invitation au bien-être. Elle s'ouvre sur une terrasse d'où votre regard s'échappe sur l'océan et l'animation du remblai.
La cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement au séjour/salon. La terrasse intimiste de plus de 6m² est le lieu idéal pour savourer votre petit-déjeuner bercé par la douceur des beaux jours.
L'espace nuit, conçu en retrait, se compose de deux chambres, d'un dressing pratique, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Doté d'un parquet chaleureux dans toutes les pièces, de nombreux rangements et d'équipements de sécurité (porte blindée, visiophone), ce lieu de vie conjugue confort et sérénité.
Prévoyez un léger rafraîchissement pour adapter ce bien à vos goûts personnels et révéler tout son potentiel !
Une cave individuelle et un local à vélos collectif complètent ce bien.
Son emplacement exceptionnel vous permet de tout faire à pied, à vélo ou en bus. Depuis 2023, un forfait annuel de stationnement extérieur municipal pour les résidents facilite le quotidien.

Une opportunité rare de faire de cet horizon votre quotidien !

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.924698