PARIS 17ᵉ – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN FAMILIAL T4 AU CŒUR DE LA PLAINE MONCEAU

Au cœur du très prestigieux quartier de la Plaine Monceau, découvrez cet appartement de caractère situé au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien.

D'une superficie de 97,56m2, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa double exposition et son fort potentiel d'aménagement.

L'entrée dessert un vaste espace de vie composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un cadre convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bains.

Une partie de l'appartement fait actuellement l'objet de travaux de rénovation et comprend une chambre avec sa salle de bains attenante. Cette configuration permet aux futurs propriétaires de finaliser les aménagements selon leurs envies et de créer un intérieur parfaitement adapté à leur mode de vie.

L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme, son élégance architecturale et sa qualité de vie. La Plaine Monceau séduit par ses larges avenues arborées, ses commerces de qualité, ses marchés de quartier, ses établissements scolaires réputés et sa proximité avec le parc Monceau, véritable écrin de verdure au cœur de l'Ouest parisien.

Un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du :

* RER C Pereire-Levallois : 260 m
* Métro ligne 3 Wagram : 320 m
* Métro ligne 14 et gare Pont Cardinet : 780 m
* Métro ligne 2 Courcelles : 800 m

De nombreuses lignes de bus (20, 31, 84, 92, 93, 94, 163) ainsi que les lignes Noctilien complètent cette excellente desserte.

Un cadre idéal pour les familles, les établissements scolaires sont accessibles à pied également :

* École maternelle Gustave Doré : 30 m
* Collège Pierre de Ronsard : 119 m
* École maternelle Ampère : 214 m

Les atouts :

* Immeuble haussmannien de standing
* Ascenseur
* Double exposition
* Séjour avec cuisine ouverte
* Trois chambres
* Fort potentiel d'aménagement
* Travaux permettant une personnalisation des espaces
* Quartier de la Plaine Monceau
* Commerces, transports et écoles à proximité immédiate
* Proximité du parc Monceau

Un appartement de caractère offrant le charme de l'ancien, une adresse prestigieuse et un beau potentiel de valorisation au sein de l'un des quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(2800) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.958373