Appartement à vendre 4 pièces + bureau de 145,38 m2 utiles et 138,44 m2 ANNEMASSE (74)

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utiles
Situé à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage bâtisse claséée d’une du 19ème siècle.
Grandes hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine.
Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien, confort moderne et extérieurs.
En excellent état, aucun travaux à prévoir.
L’appartement se compose de :
Une entrée avec placard de rangement
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale avec une magnifique hauteur sous plafond.
Un accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours
Un salon chaleureux avec cheminée
Un espace bureau, idéal télétravail
Trois grandes chambres dont une avec dressing
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC séparé
Une buanderie
Les atouts supplémentaires :
Terrain privatif d’environ 100 m², rare à Annemasse
Cave et grenier
Deux places de stationnement avec possibilité de carport
Chauffage individuel au gaz
Petite copropriété de 4 lots avec faibles charges
Environnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accès rapide Genève
Idéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché d’Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.918227