Appartement à vendre 4 pièces BORDEAUX (33) - Jardin Public

🌿 Appartement d’Exception – Jardin Public, Bordeaux 🌿

À quelques pas du Jardin Public et de l'élégante rue Fondaudège, découvrez ce bien situé au RDC d'un immeuble en pierre au charme intemporel.

Cet appartement de 148 m² séduit immédiatement par : ses volumes remarquables et 3,60 m de hauteur sous plafond, une entrée avec carreaux de ciment, des moulures, des cheminées anciennes, une verrière qui inonde de lumière la vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte et barbecue, et un salon distinct propice à la convivialité comme à l’intimité.

L’appartement offre une suite parentale généreuse de 28 m² avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde chambre en souplex de 18 m², idéale pour les enfants, recevoir ou aménager un espace indépendant.
Buanderie, cellier et deux belles caves complètent ce bien. Au total plus de 190m² de surface utile.

L'appartement est climatisé et conjugue le cachet de l’ancien (parquets, cheminées, moulures) au confort moderne.

Ancien cabinet médical, le lieu a su conserver la possibilité d’un usage mixte, offrant ainsi une adresse prestigieuse aussi bien pour une habitation qu’une activité professionnelle libérale.

📍 Un emplacement recherché, entre patrimoine, dynamisme et douceur de vivre.

Un bien unique pour les amateurs d’élégance bordelaise. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurances, Entretiens Communs, Electricité) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.921429