Propriete à vendre 32 pièces proche de CARCASSONNE (11) 2 habitations 522m2+ parc 2,82 hectares + dépendances

Domaine d’Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne

📍 Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l’aéroport.
📏 Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré.
🏡 Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter.

🔨 Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente.

Un domaine unique pour un projet événementiel rentable

✨ Vous rêvez d’acheter un domaine événementiel prêt à l’emploi ?

Ce domaine de prestige, chargé d’histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l’organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d’entreprise.
Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle en Occitanie.

Espaces et potentiel d’aménagement
1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement)

🏠 Cette demeure de caractère a conservé son charme d’antan et est parfaitement habitable :
7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif.
Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d’entreprise.
Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre.
Chauffage bio-fuel et bois.
Aucun gros travaux à prévoir.

2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l’emploi)

3 chambres avec salle de bain privative.
Pièce à vivrevec poêle à granulés.
Idéal pour l’hébergement des invités ou la location saisonnière.

3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables)
🍷 Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) :
Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur.
Charpente apparente, cuverie et matériaux d’origine pour un cadre authentique.
Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente.

🏗️ Écuries, greniers, remises et garages :
Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d’hôtes ou dortoirs.

🌳 Extérieurs exceptionnels :
Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo.
Grand terrain permettant l’installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères.
Trois accès distincts, facilitant l’organisation des invités et des prestataires.
Un investissement rentable dans le secteur événementiel
📊 Potentiel de chiffre d’affaires estimé : + de 320 000 € / an
💒 Mariages : 35 événements/an à 7 500 € en moyenne
🏢 Séminaires et réceptions privées : 20 événements/an à 3 000 € en moyenne
✅ Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme.
✅ Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables.
✅ Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux.
✅ Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu.
Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ?
✔ Propriété unique et pleine de charme
✔ Domaine historique avec cachet préservé
✔ Secteur en forte demande pour les mariages et événements d’entreprise
✔ Possibilités d’aménagement infinies
✔ Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Réf.959694