Maison à vendre - 7 pièces - 185 m² habitables - 326 m² au sol - 1359 m² de terrain - vue panoramique - COLLONGES SOUS SALEVE (74)

🏡 COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE

🌐 VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d’exception au sein de panoramas grandioses.

🔹 Un charme authentique et un fort potentiel :
-----------------------------------------------------
Construite autour de 1880, cette propriété pleine d’âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m².

📏 Terrain :
-------------
Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable.

✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
-------------------------------------------------
🏠 RDC :
• Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée.
• Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle.
• WC invités avec lave-mains.

🛏️ Étage :
• Quatre belles chambres avec espaces de rangement.
• Une chambre parentale avec salle d’eau privative.
• Salle de bains + WC séparés.

🗻Combles :
Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques.

🌳 Extérieurs :
• Jardin arboré avec arbres fruitiers.
• Deux abris de jardin en dur.
• Ancien lavoir en état de fonctionnement.
• Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking.

🍷 Autres atouts :
• Deux caves à vin.
• Chaufferie.
• Escalier équipé d’un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR).

📌 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE :
------------------------------------------------------------
• À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon
• Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m
• Arrêt de bus scolaire devant la propriété

🛠️ À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible).

Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.955401