Maison à vendre 6 pièces CONTAMINE SUR ARVE (74)

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine

Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d’environ 3 hectares de terrain, dont 6 000m² de serres. Anciennement dédiée à l’horticulture, l’exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diverses, tourisme, et même vignoble: activité historique de ces terres avant l'horticulture !

La maison contemporaine :
A l’étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée.
Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains/WC, ainsi qu’une suite parentale comprenant dressing et salle d’eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l’ensemble.
Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : A

Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses.

Les aménagements extérieurs :
• Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière,
• Serres en verre et tunnels avec système d’irrigation en place, ouvertures automatisées.

Environnement et accès :
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km.

Réglementation en zone agricole :
La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n’est possible.

Cette propriété combine le charme d’une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d’un outil professionnel complet. Elle s’adresse aussi bien à un exploitant qu’à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer une activité agricole, maraîchère, horticole, équestre ou viticole.

ENGLISH VERSION

Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house

Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects: equestrian center, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc.

The contemporary house:
On the upper floor: a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen.
On the ground floor, opening onto a patio: two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room.
The house offers high-end features: heat pump, air conditioning, aluminum joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes.

Outdoor facilities:
• Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary,
• Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings.

Environment and access:
The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet: bus line 340 at 550 m – village center at 800 m – agricultural high school at 400 m – CHAL Hospital at 3.7 km – A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.942843