Chalet d’exception de 5 chambres sur les hauteurs de Gex – Vue panoramique sur le lac Léman
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salles de bain
2
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superficie
232 m2
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chambres
5
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terrain
2140 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à GEX
Sur les hauteurs de Gex, dans un environnement confidentiel, au calme absolu et entouré de nature, découvrez ce magnifique chalet de 232 m², édifié sur une superbe parcelle de 2 140 m², offrant un cadre de vie rare où sérénité, volumes généreux et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière. De larges ouvertures vitrées invitent la nature à l’intérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une magnifique cheminée trône au cœur de cet espace de réception, tandis que les poutres apparentes confèrent au chalet tout son caractère et son authenticité. Ouverte sur de généreuses terrasses, cette pièce de vie permet de profiter pleinement d’un paysage spectaculaire. La cuisine, attenante à l’espace de réception, s’intègre harmonieusement à cet ensemble convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’un espace bien-être comprenant un hammam et un sauna, véritable invitation à la détente.
À l’étage, un vaste espace aménagé laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, salon de réception, espace cinéma, bureau ou chambres supplémentaires… les possibilités sont nombreuses.
En rez-de-jardin, le chalet est aujourd’hui organisé avec trois chambres, complétées par un studio récemment aménagé, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou encore créer un espace locatif.
À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du calme environnant et de la beauté du site.
Si quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et de l’adapter aux envies de ses futurs propriétaires, ses volumes généreux, son architecture et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur ce secteur très recherché.
Le véritable privilège de cette propriété réside dans son panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, un spectacle vivant qui évolue au fil des saisons.
Notre avis : une propriété de caractère, destinée aux amoureux de nature, de calme et de grands espaces, à seulement quelques minutes du centre de Gex et de toutes les commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.964577
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 800 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 232 m2 à vendre à GEX
Caractéristiques du bien :
| 340 935 453 429 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 232 m² | |
| 232 m² | |
| 2 140 m² | |
| 2 |
| Fuel, Cheminée | |
| oui |
| 800 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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