MAISON 246 M² - PIECE DE VIE SPACIEUSE 70m² - QUATRE SUITE PARENTALES

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GUERANDE 44350

MAISON 246 M² - PIECE DE VIE SPACIEUSE 70m² - QUATRE SUITE PARENTALES

4 sdb
246 m²
4 chambres
1315 m²

572 000€

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Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à GUERANDE

Maison de 2012 de 246 m² avec de beaux volumes située dans un hameau calme et verdoyant; à environ dix minutes des plages de Quimiac et Piriac. A dix minutes en voiture des remparts et du centre ville de Guérande.

Magnifique pièce de vie lumineuse de 70m² donnant sur terrasse et jardin et couloir de nage.
Cuisine ouverte toute équipée.
Vous profiterez d'un salon cathédrale avec son poêle à bois. Une splendide bibliothèque vient compléter ce vaste séjour.

Au Rez-de-chaussée : vous disposez de deux grandes suites parentales.
Un espace salon / salle à manger.
Une buanderie.

A l'étage : deux grandes suites parentales.
Une belle mezzanine sur plombant le salon / séjour vous offrant un bel espace pour bureau ou coin lecture.

Les quatre suites parentales sont toutes équipées d'une salle d'eau et d'un wc.

Côté extérieur : Vous profiterez de sa grande terrasse et de son couloir de nage le tout sur un terrain arboré de 1300m², sans vis à vis.

Une cave et un atelier.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Réf.957102

Informations complémentaires :

Informations complémentaires 572 000 €
Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Générales

Référence	340 937 996 653
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	7
Surface habitable	246 m²
Surface terrain	1 315 m²
Salle de bain / eau	4
Année de construction	2012
Exposition	Sud Ouest

Prestations

Chauffages	Poêle
Terrasse	oui
Jardin	oui
Piscine	oui
Parking	oui

Financier

Prix global avec honoraires	572 000 €
Taxe foncière	2 346 €

Diagnostics

110

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1480 € et 2002 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Séverine BOULLARD

La Baule-Escoublac

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