BASSIN D'ARCACHON – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE comprenant 2 habitations
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salles de bain
2
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superficie
201 m2
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chambres
5
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terrain
600 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à GUJAN MESTRAS
Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à vélo
À Gujan-Mestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement.
LA MAISON PRINCIPALE — 157,6 m² à fort caractère
Un diamant à finir de polir
Des volumes généreux :
4 chambres spacieuses
Séjour lumineux de 42,82 m²
1 salle d'eau et 1 dressing
Chauffage performant (chaudière à condensation)
Un charme à sublimer :
Hauts plafonds et pierres apparentes
Maison de plain-pied bien conçue
Idéale pour les passionnés de vieille pierre
Volumes authentiques à valoriser
LA MAISON DE VILLE (ancienne maison de garde champêtre) — 43,31 m²
Prête à vivre ou à louer
Salon-cuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverte
Chambre spacieuse de 11,75 m²
Habitable immédiatement et rénovée avec goût
Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
Jardin paysagé
Grange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m²
Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatif
LES ATOUTS MAJEURS
Un emplacement privilégié :
À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoral
Centre-ville à pied: commerces, transports
Lycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement
Gare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutes
Un potentiel exceptionnel :
Habitation familiale avec indépendance des espaces
Investissement locatif (courte ou longue durée)
UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION À GUJAN-MESTRAS
Forêts de pins et lacs pour les promenades
Activités nautiques : voile, kayak, pêche
Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin
Gastronomie réputée : huîtres et fruits de mer
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune :
Famille nombreuse : espace et indépendance
Investisseurs : double revenu locatif possible
Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.964621
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 729 900 €Prix hors honoraires 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.27% TTC
Localisation du bien : Maison 201 m2 à vendre à GUJAN MESTRAS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 683 309 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 201 m² | |
| 200,91 m² | |
| 600 m² | |
| 2 | |
| 1880 | |
| Est |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 729 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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