**NOTRE DAME DU BEC** Propriété d’exception de 270 m² habitables jusqu’à 510 m², séjour 100 m² en marbre, Terrain 2000 m² + 3 ha de bois

**NOTRE DAME DU BEC** Propriété d’exception de 270 m² habitables jusqu’à 510 m², séjour 100 m² en marbre, Terrain 2000 m² + 3 ha de bois

Notre Dame du Bec, Venez découvrir, au cœur de la campagne normande, cette spacieuse maison de 1980, construite en béton de de 270 m² habitables, pouvant être aménagé jusqu’à 510 m², offrant de très beaux volumes, un cadre verdoyant et un fort potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée
• Entrée de 9,8 m²
• Palier avec rangements de 17,4 m²
• Suite parentale de 29,2 m²
• Chambre de 25,2 m²
• Salle de douche de 4 m²
• WC séparés de 5,6 m²
• Grande pièce aménageable de 70 m², idéale pour créer 4 à 6 chambres supplémentaires
• Chaufferie / buanderie de 15,4 m²
• Seconde entrée de 4 m²
• Accès intérieur au double garage de 65 m²


Premier étage

Un palier en marbre de 14,8 m² dessert :
• Une magnifique pièce de vie séjour / salon de 100 m², entièrement en marbre crème
• Une véranda de 30 m², exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de 2000 m² et les 3 hectares de bois
• Cuisine aménagée et équipée, séparée, de 13 m²
• WC séparés de 8,7 m²
• Deuxième suite parentale de 31 m²
• Chambre de 21,7 m²
• Salle de bain en marbre avec WC de 9,4 m²
• Balcon de 8 m²

Deuxième étage – Combles aménageables
• 150 m² au sol
• Possibilité de créer :
• 4 grandes chambres de 58 m², 46 m², 33 m² et 20 m²
• Un dressing de 28 m²
• Sol en béton
• Charpente saine
Cloisonnement à prévoir sans modification de la charpente

Extérieurs
• Jardin plat et aménagé de 2000 m², entièrement clôturé
• Grande allée pouvant accueillir plus de 10 véhicules
• Terrasse de 50 m² à l’arrière de la maison
• 3 hectares de bois, avec présence de chevreuils et animaux de la forêt
• Troisième garage de 30 m²
• Dépendance

Prestations & Informations techniques
• Portail automatique
• Fenêtres double vitrage bois et aluminium
• Volets roulants (électriques avec commande intérieure)
• Chauffage électrique économique
• Cheminée centrale dans le séjour
• Maison isolée par l’intérieur, DPE en D
• Toiture en bon état (tuiles)
• Tout-à-l’égout
• Fibre disponible dans la rue
• Cave de 10 m² en terre battue

Environnement

Calme absolu, en pleine campagne, proche de la nature et des animaux, tout en restant accessible.

Bien rare par ses volumes et son potentiel.
Idéal grande famille, projet chambres d’hôtes ou investissement patrimonial.
Pour visiter, contactez Sophie Amri 06//48//60//33//60 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.937458