Propriété de caractère avec deux maisons en pierre sur plus de 9 hectares aux portes de Sarlat – Périgord Noir
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superficie
200 m2
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terrain
90937 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à PROISSANS
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commerces, services et sites touristiques majeurs de la Dordogne.
La première maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe environ 70 m² habitables. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, un poêle à bois, une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit supplémentaire.
Cette rénovation a su préserver l'authenticité des lieux grâce à la pierre apparente, aux sols en terre cuite et à des prestations de qualité. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique. Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, un authentique four à pain en pierre vient compléter le charme de cette bâtisse.
Son Diagnostic de Performance Énergétique est classé F pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre.
La seconde maison, d'environ 130 m² habitables, propose de beaux volumes avec une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, avec cheminée ouverte, un salon indépendant, ainsi qu'à l'étage trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Son Diagnostic de Performance Énergétique est classé D pour la consommation énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre.
L'ensemble est desservi par des systèmes d'assainissement individuels de type fosses septiques.
La propriété s'étend sur plus de 9 hectares composés de prairies et de bois, offrant un environnement naturel particulièrement recherché. Dans la partie forestière se trouve une remarquable cabane en pierre sèche, typique du patrimoine périgourdin, apportant un cachet supplémentaire à cet ensemble rare.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec maison d'amis, regroupement familial, activité de gîtes, location saisonnière ou projet touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.
Les atouts :
• Deux maisons indépendantes en pierre
• Plus de 9 hectares de terrain (90 937 m²) composés de prairies et de bois
• Maison de 70 m² entièrement rénovée, sans travaux à prévoir
• Chauffage au sol électrique dans la première maison
• Chauffage au gaz dans la seconde maison
• Four à pain traditionnel
• Cabane en pierre sèche typique du Périgord
• Assainissements individuels
• Environnement calme et naturel
• À proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda
• Potentiel d'exploitation touristique ou locative
Un bien rare qui conjugue authenticité, nature, patrimoine et potentiel de développement au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.958206
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 595 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à PROISSANS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 977 550 | |
| 8 | |
| 200 m² | |
| 90 937 m² |
| Gaz, Sol | |
| oui |
| 595 000 € | |
| 1 949 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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