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SAINT JULIEN EN GENEVOIS 74160

Villa avec piscine dans un quartier résidentiel et familial à Saint-Julien-en-Genevois, aux portes de Genève

  • 2 sdb
  • 144
  • 5 chambres
  • 850
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Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

🌿 VILLA ENTRE NATURE ET CONFORT MODERNE 🌿

À Saint-Julien-en-Genevois, à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette villa dans un environnement résidentiel recherché, où tranquillité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Cette maison idéale pour une famille vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent une agréable connexion avec les espaces extérieurs.

La maison dispose d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine, véritable invitation à la détente. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme environnant.

✨ Les atouts de la propriété :

• Belle pièce de vie ouverte, spacieuse et accueillante
• 5 chambres confortables, dont une suite parentale
• 2 salles de bains aux prestations actuelles
• Excellente luminosité grâce à une exposition favorable
• Quartier résidentiel paisible et préservé
• Proximité des commerces, écoles et accès vers Genève

Cette villa offre un équilibre rare entre sérénité, fonctionnalité et proximité des commodités. Une adresse idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse.

Photos non contractuelles

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi au 06 16 24 88 24. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.953530
Informations complémentaires :
Informations complémentaires 885 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

340 930 022 488
5
6
144
850
2
2007
Sud
Gaz
oui
oui
oui
oui
oui
885 000 €
2 505 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 130 kWh/m²/an émissions* 25 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 25 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1350 € et 1834 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

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Sabine COLOMBANI LOYAU
Présenté par
Sabine