Domaine en hameau privé avec activité touristique - Cadre d’exception entre Lot et Dordogne

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place.

Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy.

À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l’attractivité et la stabilité de la fréquentation.

Le domaine en détails :

Partie habitation (espace privé) :

• Maison principale d’environ 200 m² habitables
• Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m²
• Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d’optimisation
• Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure

Activité touristique (outil de travail opérationnel) :

Gîte principal - 152 m² - classé 4★ :

• Capacité : 10 personnes
• Piscine privative (5x8 m)
• Prestation haut de gamme

Gîte - 121 m² - classé 3★ :

• Capacité : 6 personnes
• Accès à piscine (6x13 m)

Gîte - 82 m² - classé 3★ :

• Capacité : 6 personnes
• Piscine privative (7x4 m)

Cottage indépendant - 55 m² :

• Capacité : 4 personnes
• Ambiance intimiste

Extérieurs & dépendances :

• 3 piscines réparties sur le domaine
• Grange servant actuellement de stockage et de lingerie
• Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour :
- salle de réception
- espace bien-être / yoga
- séminaires ou événements
• Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité

Données économiques / Axes de développement :

• Chiffre d’affaires actuel : ≈ 65 000 € / an
• Activité immédiatement exploitable
• Potentiel de développement significatif :
- Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires)
- Montée en standing des gîtes existants
- Optimisation du taux d’occupation et du pricing

--> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel

Localisation stratégique :

• Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne
• À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements
• Environnement rural préservé, sans isolement
• Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique
• Présence d’une communauté internationale fidèle, notamment anglophone

Un actif rare sur le marché, combinant :

• patrimoine de caractère
• outil de travail structuré
• potentiel de valorisation important

Ce domaine s’adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle.

MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949468