Maison de caractère à vendre 10 pièces ALBY SUR CHERAN (74)

N’hésitez pas à rêver et profiter d’une vie d’espace et de calme à 15mn d’Annecy.

Venez découvrir votre future maison de famille à Alby-Sur-Chéran dans une très belle bâtisse de caractère du 19ème siècle. Celle-ci allie le charme de l’ancien et tout le confort que l’on peut attendre de nos jours.

Si vous recherchez le calme, mais sans être isolés, la proximité de la nature, des champs et les balades en forêt en sortant de chez vous, cette maison est faite pour vous.
Entièrement rénovée dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité, elle possède une étiquette énergétique (DPE) quasiment parfaite, respectueuse de l’environnement grâce à sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son poêle.
L’habitation, qui possède une mitoyenneté discrète, est actuellement divisée en 2 parties ; 1 appartement indépendant de 62 m2 actuellement loué en gîte, (classé 3 étoiles), comprenant une chambre, une salle de bains, un grand séjour / cuisine et une terrasse indépendante.

La seconde partie de 270m2 Carrez est actuellement la partie principale de l’habitation.

Cette partie possède des volumes très généreux et comprend :
- une grande entrée de près de 20m2 avec de grands placards coulissants
- une belle salle à manger donnant sur une grande cuisine ouverte (50m2 au total) attenante à une terrasse extérieure dallée de 81m2. Un escalier vous mènera à un bureau au calme, pouvant également faire office de chambre.
- A côté un salon de 70m2 avec bar vous accueillera et vous mènera vers une grande mezzanine qui elle-même sera votre sésame vers le coin nuit comprenant 4 chambres spacieuses de 15 à 18m2 et 3 belles salles d’eau refaites tout récemment.

La maison possède également un grenier de 180m2 accessible actuellement par un escalier escamotable. Si l’envie de l’aménager en habitation vous prends, cela est aussi envisageable.

Pour garer vos véhicules, un grand garage 2 voitures à été construit récemment et vous bénéficierez également d’un espace extérieur prévu pour garer, à l’abri de son portail motorisé, 5 autres véhicules.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.955554