Charmante échoppe de 147m2 avec superbe jardin de 200m2 - Sacré-Coeur - Nansouty

✨ A VENDRE ✨

Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Nansouty / Sacré-Cœur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m².

L’organisation de la maison permet une grande flexibilité :

Rez-de-chaussée :
✅ Grande entrée offrant de beaux volumes dès l’arrivée
✅ Séjour chaleureux de 32 m²
✅ Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin
✅ 2 chambres de 15 m² dont une avec salle d’eau attenante
✅ WC séparé
✅ Buanderie.

Étage :
✅ 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le Sacré-Cœur
✅ Grande salle de bain
✅ WC séparé.

🌿 Extérieur :
✅ Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur
✅ Terrasse idéale pour les beaux jours
✅ Cabanon avec sauna
✅ Grand local technique.

💟 Les plus :
- Maison en excellent état, très bien entretenue
- Charme de l’ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes
- Climatisation
- Prestations contemporaines
- Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale
- Volumes généreux
- Possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main
- Extérieur spacieux et intimiste.

🌳 Environnement :
- Quartier Nansouty / Sacré-Cœur, recherché pour sa qualité de vie
- Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants…
- Profitez de l’Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants
- Écoles, crèches et services à proximité.

🚌 Transports :
- Gare Saint-Jean accessible à pieds
- Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centre-ville
- Nombreuses lignes de bus à proximité
- Accès rapide à la rocade et aux grands axes
- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + Pass 52 pour vos invités.

💡 Informations techniques et financières :
- DPE C réalisé en 2021
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d’un cadre calme et verdoyant.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.949999