LOFT MIXTE HABITABLE & PRO, STUDIO PHOTO/ATELIER, PATIO, CENTRE VILLE, ESPACE PRO INDÉPENDANT, VOLUMES SPECTACULAIRES, PROCHE PARIS

Une maison rare, atypique et inspirante — à deux pas de Paris.
Comme tout droit sorti d’un magazine, ce loft est un mélange parfaitement dosé d’esprit industriel, de maison familiale et d’atelier d’artiste.
Un lieu pensé pour vivre, créer, recevoir, travailler… chacun dans son espace, sans jamais empiéter sur celui des autres. (Ce qui, entre nous, sauve parfois bien des ménages.)
Espace pro totalement indépendant — sans compromis.

Au sous-sol : un studio photo professionnel prêt à faire rêver les passionnés — et à faire passer un cap aux amateurs ambitieux.
Il peut aussi devenir l’atelier idéal, selon l’inspiration du moment.

Au rez-de-chaussée : espace d’accueil, salon open space, bureau, le tout relié par un patio central qui fait office de véritable respiration architecturale.
Une transition naturelle vers l’espace privé — une signature aussi rare qu’élégante.
Vivre en hauteur — lumière, volume et convivialité

Au 1er étage, le séjour prend de la hauteur — littéralement : cheminée, grandes ouvertures, plafond cathédrale… Ici, l’espace respire et la lumière circule.
La cuisine ouverte prolonge cette atmosphère chaleureuse et accueillante.
Et pour vos proches ? Une suite pour invités sur ce même niveau, si confortable qu’ils risquent de prolonger leur séjour (vous êtes prévenu…).

Au 2ᵉ étage :
– Suite parentale lumineuse avec dressing
– Salle de bains en mezzanine, ouverte mais discrète, avec vue plongeante sur le séjour
– Petit balcon au calme, pour les cafés matinaux ou les soirs d’été
– Salle de sport / atelier / yoga / bureau créatif — chacun y mettra ce qu’il aime (ou ce dont il rêve)

Et tout est à pied :
– RER C : 10 min
– Tram T9 : 7 min
– TVM vers Paris / Ligne 14
– Commerces : 1–3 min
– Écoles : 3–5 min
– Berges de Seine : 2 min (parfait pour des footings en extérieur !)

En voiture :
– RER D à 2 km
– Gare de Lyon : 10 min
Les plus qui changent tout :
– Séparation parfaite vie pro / vie perso
– Volumes rares, lumière traversante
– Patio / terrasse
– Studio photo équipé (matériel disponible en option)
– Deux suites
– Cheminée
– Garage + deux stationnements d'invités
– Bâtiment individuel sans copropriété
– Adresse recherchée aux portes de Paris
– Centre-ville

Pour qui ?
Pour les créatifs, entrepreneurs, artistes, indépendants, professions libérales…
Pour ceux qui veulent un lieu qui travaille avec eux, tout en offrant un espace de vie confortable et inspirant.

Un lieu comme celui-ci ne se décrit pas : il se ressent.

Contactez-moi pour le découvrir en vrai — et laissez-vous inspirer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Réf.933699