A vendre à GAILLARD (74), Maison Bourgeoise 7 pièces de 227 m² + dépendance (aménageable) sur terrain d'env. 1200 m²

Gaillard – en exclusivité, Maison bourgeoise rénovée de 227 m² – 6 chambres – terrain 1200 m² – proche frontière suisse
Située à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 1926, entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité.
Développant 227 m² habitables, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux haut de gamme : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et finitions intérieures.
La maison offre 7 pièces dont 6 chambres, avec de beaux volumes et une excellente luminosité.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec tomettes anciennes, apportant cachet et authenticité
Une cuisine fonctionnelle
Un salon chaleureux avec cheminée
Un WC
Au premier étage :
Trois grandes chambres lumineuses
Une salle de bains
Au dernier niveau :
Trois chambres supplémentaires
Une chambre avec salle d’eau privative et WC
En sous-sol :
Une cave
Une buanderie
Une pièce aménageable (salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage…)
Les extérieurs et annexes :
Terrain arboré d’environ 1200 m² avec de nombreux arbres fruitiers
Terrain piscinable
Abri voitures
Maison attenante avec garage offrant un fort potentiel : création d’une habitation indépendante, bureau ou activité professionnelle
Les atouts :
Maison bourgeoise de caractère
Rénovation complète avec matériaux de qualité
6 chambres, idéal grande famille ou projet locatif
Fort potentiel d’aménagement (annexe)
Proximité immédiate de la frontière suisse
Secteur recherché du Genevois
Une propriété rare sur Gaillard, idéale pour une résidence principale de standing ou un projet mixte habitation / professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.925075